Les critères importants pour l’achat d’un appartement à Berlin

Si la situation géographique, le quartier et les infrastructures sont importants pour l’évaluation d’un bien immobilier à Berlin, d’autres critères doivent être pris en compte. Ces critères sont propres à l’appartement, à son agencement et à son équipement.

Le prix d’un appartement à Berlin dépend de nombreux critères dû à son emplacement. Le fait que l’appartement soit situé dans un des meilleurs quartiers de Berlin est bien évidemment le critère le plus important. Cependant, l’équipement de l’appartement aura également un impact important sur son prix d’achat ou de vente.

1 – La Cave

Les caves (Kellers) sont importantes, car dans les grandes capitales où l’espace est de plus en plus restreint, cela permet de stocker. Vous pourrez ainsi désencombrer votre espace de vie tout en évitant de surcharger vos placards et votre appartement. Une cave vous permettra également de ranger une poussette, un ou plusieurs vélos ou encore des objets encombrants dont vous ne souhaitez pas vous séparer. La présence d’une cave est donc un argument important qui valorisera le prix d’un bien immobilier à Berlin.

2 – UNE PLACE DE PARKING

Il existe de nombreux parkings gratuits à Berlin. La ville et le pays de façon générale sont plutôt pro-automobile. Cela reste donc assez simple de se garer. Néanmoins, dans certains quartiers centraux, la tension de l’immobilier et la croissance de la ville ont rendu le parking difficile, notamment dans certains kiez.

La forte présence du parti écologiste allemand à Berlin pousse également à des mesures moins favorables aux voitures. Le but étant de privilégier les transports en communs ou les modes de déplacement alternatifs tel que le vélo.  Ainsi, la difficulté de trouver une place de  parking augmente ainsi que la demande pour des emplacements de stationnement. Le fait d’acheter une place de parking à Berlin, couverte ou non, peut donc être une très grosse valeur ajoutée.

Le parking est souvent vendu de façon séparé en terme de prix. De plus, le propriétaire du bien peut conditionner l’achat de la place de parking à l’achat de l’appartement. Vous pourrez ensuite le garder, le vendre ou le louer. Vérifier bien les différentes possibilités avant de vous engager.

Vous devrez aussi demander un permis résidentiel de parking si vous souhaitez vous garer à moindres coûts dans certains quartiers du centre de Berlin. La demande de permis parking résidentiel doit se faire en ligne.

 

3 – Système de sécurité et Interphone

La présence d’un interphone récent avec vidéo ainsi que d’un système d’ouverture et de fermeture des portes récentes et sécurisées sont importants pour les Berlinois. Même si la ville de Berlin reste très sécurisée, ce critère reste important. En effet, il existe un certain nombre d’appartements qui sont squattés à Berlin. Ainsi, des sdf ou des junkees peuvent occuper votre immeuble et vous mettre dans des situations très désagréables voir dangereuses.

Il est donc important d’avoir un système d’ouverture sécurisé pour se prémunir de tout squattage ou dégradation de votre appartement. Cela est également important pour la sécurité des vélos qui se trouvent en général dans les cours intérieures.

4 – Parking a vélo

Un parking à vélo est indispensable pour de nombreux Berlinois. Ils sont ainsi nombreux à faire le choix de se déplacer à vélo tout ou partie de l’année. Il est donc important d’avoir la possibilité de garer son vélo dans un local ou une cour intérieure où les vélos seront plus protégés. L’existence d’un parc à vélo est ainsi importante pour de nombreux acheteurs immobiliers à Berlin. Ce critère, bien qu’important, ne rajoutera pas une grosse valeur ajoutée en terme de prix.

Faites également très attention à l’emplacement du parking à vélo, surtout si vous vivez au rez-de-chaussée. En effet, le bruit des chaînes et des cadenas tôt le matin ou tard le soir peux vite devenir insupportable. Surtout si votre logement n’a pas une bonne isolation phonique.

5 – CUISINE ÉQUIPÉE ET CUISINE OUVERTE

La présence d’une cuisine ouverte et d’une cuisine équipée sera également un point important pour de nombreux acheteurs. En effet, une cuisine de qualité peut coûter plus de 10 000 euros et reste un investissement. La présence d’une cuisine équipée avec l’appartement valorisera donc le bien.

Par ailleurs, le fait d’avoir une cuisine ouverte permet en général d’optimiser l’espace et donne l’impression d’avoir une cuisine et un salon plus grand. Cela est donc un critère fortement apprécié par les acheteurs immobiliers à Berlin.

 

6 – Station de recharge électrique

Si vous êtes propriétaire d’un véhicule électrique, il sera indispensable pour vous de pouvoir recharger votre voiture à votre domicile. Ce critère, bien que moins demandé par les acheteurs, se révélera être un critère très important. Il sera même décisif pour certains acheteurs. Le fait d’avoir une station de recharge déjà installée ou la possibilité de recharger son véhicule hybride ou électrique pourra valoriser un bien, notamment du fait de sa raréfaction sur le marché.

La réglementation pour l’installation d’une bonne de recharge pour voiture électrique est assez stricte. Si la borne n’est pas présente et que vous souhaitez l’installer, vous devrez faire la demande auprès de la copropriété. Vous devrez ensuite vous charger de son installation et du coût. Enfin, vous devrez vous assurer que l’électricité consommée et bien décomptée de votre forfait et non pas des charges communes. L’installation d’un compteur séparé sera donc obligatoire.

7 – Ascenseur

Peu d’appartements anciens possèdent un ascenseur. Il est très courant à Berlin de devoir se rendre au 5 ou 6ième étage sans ascenseur. Si vous êtes jeune et sportif cela ne sera pas forcément un problème. Par contre, si vous avez une famille, des enfants, une poussette… Monter plusieurs étages à pied plusieurs fois par jours peut se révéler très difficile et contraignant.

Un des avantages de Berlin et la place que l’on trouve au sein des cours intérieures. Ainsi, il est souvent possible de faire ajouter un ascenseur ou encore des balcons sur des bâtiments déjà construits qui n’en possède pas. Pour cela, il faudra que la majorité des propriétaires donne leur accord durant la réunion annuelle. Il faudra aussi que l’Hausverwaltung possède les fonds nécessaires en réserve ou que les propriétaires à l’unanimité acceptent de payer le coût des travaux.

CONCLUSION

Si le lieu de l’appartement est un critère de valorisation important, ses équipements n’en sont pas moins importants. Ainsi, plus un appartement répondra aux critères souhaités par les acheteurs berlinois, plus son prix à l’achat et à la revente sera élevé. Vous devrez donc tenir compte de tout ces critères pour faire une offre pour l’achat d’un appartement à Berlin

Retrouvez nos 10 bonnes raisons d’acheter un bien immobilier à Berlin et les 20 points à vérifier lors de la visite d’un appartement à Berlin.