glossaire immobilier Francais allemand

Top 20 des mots à connaitre avant d’acheter un bien immobilier à Berlin

Top 20 des mots utilisés sur les annonces immobilières ALLEMANDES

L’achat d’un bien immobilier en Allemagne nécessite de connaître un certain nombre de termes spécifiques au marché de l’immobilier local. Pour vous simplifier la vie, nous avons donc regroupé ici les termes les plus courants que vous retrouverez sur les sites d’annonces immobilières en Allemagne.

Que vous souhaitiez acheter ou louer un appartement à Berlin, cet article vous permettra de comprendre les termes spécifiques au marché immobilier allemand. Si vous souhaitez que nous rajoutions un terme spécifique, n’hésitez pas à nous le demander en commentaire. 

1 – AltBau

Alt bau : ancien bâtiment

Désigne un bâtiment ancien au style gothique ou baroque. Celui-ci se caractérise par des appartements avec de grandes baies vitrés, des beaux balcons, du stucs et de grandes hauteur sous plafond.

Qu’est-ce qu’un bâtiment Altbau ?

2  -Angebot

Angebot : Offre

La traduction littérale signifie “Offre”. Cela correspond ainsi à l’offre de l’annonce immobilière.

3 -Aufzug

Aufzug : Ascenseur

L’ascenseur  est très important surtout si le logement est situé à un étage supérieur. Sachez également qu’en Allemagne il est assez courant et possible d’ajouter un ascenseur à posteriori. Cela se fait en général dans les cours intérieures des bâtiments. Cela peut avoir un coût important. Néanmoins, cela valorisera considérablement le bien immobilier.

4 -Bauprojekte

Bauprojekte : projet de construction

Cela concerne les projets d’achat immobilier neuf. Vous reconnaîtrez de toute façon ce type d’annonces par l’année de construction, des photos d’appartements témoin ainsi que la mention Neubau.

5 -Baujahr

Baujahr : année de construction

L’année de construction est importante, car elle peut refléter beaucoup de choses. Notamment en terme de vétusté des installations sanitaires et de potentiels travaux dans les années à venir. Cela a également un impact sur le prix au mètre carré des appartements à Berlin.

6 – Bezugfrei

Bezugfrei (ab) : Disponible à partir de

Cette notion est très importante, car certains appartements sont vendus avec des locataires. Le prix dans ce cas est entre 20 et 35 % moins cher car les loyers ne peuvent pas être augmentés. Cela est d’autant plus vrai depuis la loi de plafonnement des loyers à Berlin : Le Mietendeckel. Ainsi, les locataires sont protégés pour des durées pouvant aller jusqu’à 10 ans.

7 – Einbauküche

Einbauküche : Cuisine intégrée

Ce type de configuration est très appréciée des Berlinois et des acheteurs. En effet, c’est un élément qui valorise un bien et qui aura toujours un impact positif sur le prix de vente.

8 – Energiebedraf

Energiebedraf : Consommation énergétique

L’energiebedraf est la consommation énergétique de l’appartement. Elle est calculée sur une échelle entre 0 et 250 kWh/(m²*a). Ainsi, un appartement neuf sera situé en dessous de 50. Par contre, pour un appartement ancien, vous pouvez considérer qu’une consommation entre 75 et 150 est plutôt normal. Enfin, sachez que  l’électricité allemande étant la plus chère d’Europe. Prenez donc bien en compte ce poste budgétaire.

9 – Etagenwohnung

Etagenwohnung : appartement

Cela signifie que l’appartement est situé au rez-de-chaussée. Cela peut donc être très problématique en terme de bruit, de vis-à-vis et de valorisation du bien pour la revente. Lorsque l’on trouve de très bons appartements à un prix correct, il s’agit souvent d’un rez-de-chaussée. Ensuite, on se rend compte que la décote est principalement due au fait que l’appartement se trouve au rez-de-chaussée.

10 – Kaufpreis

Kaufpreis : prix d’achat

Le prix d’achat comprend uniquement le prix que le propriétaire recevra. Vous devrez ensuite rajouter les différents frais d’achats d’un appartement à Berlin. Le prix d’achat est en moyenne de 4000 euros à Berlin. Cependant il peut être 2 a 3 fois plus élevé dans les meilleurs quartiers de Berlin.

11 -Haftpflichtversicherung

Haftpflichtversicherung : Assurance responsabilité civile

Consulter notre article Assurances habitation en Allemagne pour en savoir plus.

12 – Hausgeld

Hausgeld : charges de copropriété

Les charges de copropriété en Allemagne sont elles aussi très importantes. De plus, elles peuvent varier d’une année à l’autre. Il faut compter en général environ 3 à 5 euros par mètre carré. 

13 – Hausratversicherung

Hausratversicherung : Syndic de copropriété

Le syndic de copropriété est appelé Hausverwaltung. C’est l’organisme qui gérera la copropriété et qui est élu par l’ensemble des copropriétaires pour une durée de trois ans en général.

14 – Hausratversicherung 

Hausratversicherung : Assurance Habitation

Retrouver plus d’informations sur l’assurance habitation à Berlin

15 – Immobilienwert

Immobilienwert : valeur de la propriété

Cela est un synonyme de Kaufpreis, qui correspond à la valeur de la propriété selon le vendeur. Autrement dit, le prix de vente du bien immobilier.

16 – Kaltmiete

Kaltmiete = Loyer froid – Loyer hors charges

Le loyer froid correspond au loyer avec les charges sans les autres frais tels que l’eau, l’électricité, le chauffage, internet et la taxe télé.

17 – mietendeckel

Le Mietendeckel est la loi de plafonnement des loyers à Berlin. Cette loi votée en 2019 à Berlin vise à plafonner les loyers à Berlin. La loi devra être appliquée à partir de Décembre 2020.

18 – NeBENKOSTEN

Nebenkosten : coûts supplémentaires

Cela correspond aux coûts supplémentaires qui doivent être réglés lors de l’achat d’un bien immobilier en Allemagne. Les frais de notaire, les frais d’agence ainsi que les frais de transaction et d’enregistrement au cadastre. Le montant est en général d’environ 15 %. 

19 – Neubau

Neubau : Nouvelle construction (nouveau bâtiment littéralement)

Ce terme est utilisé pour les bâtiments en cours de construction que l’on peut acheter sur plan.

20 – Provision für Käufer

Provision für Käufer : Commission de l’agent immobilier (à payer par l’acheteur)

La commission de l’agent immobilier est en général de 7 %. Néanmoins, celle-ci peut varier. Par ailleurs, des discussions sont en cours pour répartir à parts égales ce coût entre l’acheteur et le vendeur. Pour le moment, à Berlin, ces frais doivent être réglés par l’acheteur. Cependant, dans d’autres régions allemandes, ce coût est divisé entre l’acheteur et le vendeur.

21 – Wohnfläche

Wohnfläche : surface habitable

La surface habitable est appelée Wohnfläche en allemand. Faites donc bien attention, car en Allemagne il arrive que les espaces sur les balcons et les terrasses soient comptés en tant que mètres carrés habitables. Le mieux est de demander le plan exact avec les dimensions de l’appartement pour être sûr de la surface.

22 – Zimmer

Zimmer : littéralement “chambre” mais cela fait référence aux nombres de pièces (salon + chambres)

Un deux pièces signifiera qu’il y a une chambre et un salon. La salle de bain et la cuisine n’étant pas considérées comme des pièces à part entière.

Conclusion

L’ensemble de ces expressions sont présentes sur de nombreux sites d’annonces immobilières tels que Immoscout24 . Une bonne compréhension de ces termes vous permettra de bien définir vos critères de recherches. Cela vous permettra également d’utiliser ces critères comme filtres pour trouver l’appartement ou la maison qui vous convient.

Si vous avez des difficultés avec la barrière de la langue et la traduction, vous pouvez également utiliser des outils de  traduction de documents allemands en français.

Vous êtes locataire et vous souhaitez devenir propriétaire à Berlin ? Consultez notre article 10 bonnes raisons d’acheter un bien immobilier à Berlin

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