Investissement immobilier Berlin

10 bonnes raisons d’acheter un bien immobilier à Berlin

10 arguments pour investir dans l’immobilier Berlinois

Les prix de l’immobilier à Berlin ont été multipliés par quatre ces vingt dernières années et les loyers ont doublé en 10 ans.  La mairie de Berlin essaie de mettre en place une  loi de plafonnement des loyers à Berlin pour ralentir la hausse.  Malgré cela, le marché de l’immobilier connaît une forte croissance qui semble très loin de s’arrêter. Les meilleurs quartiers de Berlin sont de plus en plus cher et prisés.

Il est donc tout à fait légitime de se demander si c’est vraiment le bon moment pour acheter un bien immobilier. Faut-il attendre une potentielle baisse du marché ou investir dès que possible pour sécuriser sa situation et se construire un patrimoine ?

Nous vous donnons donc 10 bonnes raisons de devenir propriétaire à Berlin dès maintenant.

Investissement Immobilier Berlin

1 – L’Allemagne : locomotive économique européenne

Berlin est la capitale économique de la plus grosse économie européenne : l’Allemagne ! 

Ces derniers temps, l’économie allemande a souffert de la guerre économique entre la Chine et les Etats-Unis. Elle a également subi le récent scandale du Dieselgate qui a touché le groupe automobile allemand Volkswagen. Elle souffre également du Covid-19 comme l’ensemble des pays du monde.

Cependant, l’Allemagne reste une économie très forte. Elle possède une balance commerciale positive et de nombreux excédents budgétaires. Ces derniers lui permettront de relancer son économie même en cas de crise. L’Allemagne, à travers son économie et sa dette reste une valeur refuge pour de nombreux investisseurs mondiaux.  De plus, son marché immobilier, tout comme ses obligations d’Etat, sont également des valeurs refuges et sûres.

2 – Un prix au m2 qui reste très attractif

Malgré la récente hausse du prix de l’immobilier à Berlin, la capitale reste 2,5 fois moins cher que Paris. En effet, le prix du mètre carré à Berlin est de 4 000 euros a 4500 euros, la où Paris a dépassé les 10 000 euros du mètre carré. Ainsi, le potentiel de croissance de la capitale allemande reste très important comparé à la plupart des capitales européennes.

Même si la hausse des prix ralentit, elle reste quand même assez importante. On observe une hausse des prix de l’immobilier de 5 à 10% en moyenne par an et selon les quartiers. Le rendement reste important et la capitale allemande attire de plus en plus d’investisseurs particuliers et professionnels.

Dans les quartiers qui montent à Berlin on peut encore trouver de nombreux appartements dont le prix est de 3 000 à 4 000 euros le mètre carré.

3 – Une attractivité internationale

Le marché Berlinois attire ainsi de nombreux investisseurs internationaux tels que les Américains et les Chinois. La preuve en est, le magnat américain Warren Buffet a investi plusieurs millions d’euros dans l’immobilier Berlinois depuis 2015. 

Berlin attire de plus en plus de start-ups et de talents internationaux avec de hauts revenus. L’ouverture de la gigafactory de Tesla à Berlin reflète bien l’attrait de la ville. L’usine de Tesla sera plus précisément à 30 km du nouvel aéroport de Berlin au sein de la ville de Grünheide.  

Ces start-ups sont accusées de favoriser la hausse des loyers et la gentrification de Berlin. Le phénomène est également amplifié du fait du marché de l’immobilier de bureau qui est en forte croissance. Il possède lui aussi une très bonne rentabilité et une demande croissante. La multiplication des bureaux dans les quartiers historiques de Berlin crée une tension sur le marché. Cela génère une pénurie de logements qui favorise la hausse de l’immobilier.

Par ailleurs, les start-ups sont aussi pointées du doigt car elles attirent de nombreux cadres supérieurs qui viennent de Paris, Londres, Amsterdam ou encore Singapour. Ces expatriés ont l’habitude de payer des loyers importants. Ils sont également nombreux a vouloir acquérir un bien immobilier. Cela vient ainsi renchérir le prix de l’immobilier Berlinois, notamment les appartements meublés en location courte durée.

4 – Les taux d’intérêts restent très bas

Les taux d’intérêts immobiliers qui sont très faibles et avantageux permettent d’investir dans sa résidence principale à moindre coût. Cela permet également de sécuriser le montant de sa mensualité et donc de son loyer. Obtenir un prêt bancaire immobilier en Allemagne reste assez simple. Les taux sont très intéressants bien qu’un peu plus élevés qu’en France.

Par ailleurs, la durée d’emprunt reste importante comparée à la France. Cela vous permettra de payer moins que ce que vous coûterait un bien immobilier similaire à la location dans pas mal de cas. Les taux étant très bas, cela reste très intéressant d’emprunter sur une longue durée. Sachez qu’il est également possible de rembourser par anticipation son crédit sans frais, sous certaines conditions.

5 – Une exonération d’impôts sur la plus-value après 10 ans

Le marché immobilier Berlinois est très intéressant car il vous permet de revendre votre bien sans payer d’impôts sur la plus-value au bout de 10 ans. Ainsi avec une augmentation annuelle entre 5 et 10 % par année, l’opération immobilière peut s’avérer très rentable.

Si la tendance se poursuit, vous pourrez potentiellement doubler la valeur de votre bien immobilier sur 10 à 20 ans. Il se peut que la croissance des prix stagne ou se stabilise. Cependant, sur le long terme, le manque de logement dans la ville ainsi que sa forte attractivité auront une influence positive sur la demande. Les prix des biens immobiliers Berlinois ne pourront qu’augmenter sur le long terme.

Revendre son appartement à Berlin peut devenir très intéressant financièrement après 10 ans. Sachez qu’il n’est pas nécessaire de rester 10 ans en tant que propriétaire au sein du logement. Il est possible de louer son appartement à Berlin et de bénéficier de l’exonération sur la plus-value au bout de 10 ans. Il vous faudra cependant rester au moins deux ans au sein du logement.

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6  – Se préparer un capital pour sa retraite

Que ce soit en Allemagne ou en France, la retraite reste fortement compromise. Il est de plus en plus courant de devoir cotiser à des assurances privées.  Celles-ci comportent des placements qui sont parfois risqués. De plus en plus de personnes font ainsi le choix d’investir dans l’immobilier, qui reste l’investissement préféré des francophones.

L’investissement immobilier, la pierre comme on a coutume de l’appeler en Français, reste une valeur sûre. Quelle que soit la conjoncture économique, la ville de Berlin restera un pôle économique et international où les habitants et nouveaux arrivants auront besoin de se loger. Par ailleurs, la crise économique touche surtout l’industrie allemande qui est très peu présente à Berlin. La ville de Berlin attire des start-ups qui sont tournées vers les nouvelles technologies d’avenir.

Si le marché immobilier peut fluctuer en cas de crise, celui-ci reste très profitable sur le long terme. Quoiqu’il arrive, vous pourrez obtenir des loyers une fois votre crédit remboursé. Ses loyers pourront ainsi vous servir de rente pour compenser une retraite dont le montant est de plus en plus incertain.

7 – Se protéger des expulsions et hausses de loyer

Bien que la législation allemande protège assez bien les locataires, il n’est pas rare qu’ils soient mis dehors par des fonds d’investissements. Il arrive également qu’un nouvel acheteur souhaite habiter l’appartement et vous mette dehors.

Vous ne pourrez rien faire et vous devrez vous reloger au coût du marché. Certains locataires voient ainsi leur loyer doubler. Ils ne peuvent plus se loger dans le quartier ou ils ont construit une vie sociale et où leurs enfants sont scolarisés.

Même si un préavis plus ou moins long vous protège, cela est totalement légal et vous devrez quitter l’appartement. Vous pourrez ainsi vous retrouver à devoir louer un autre appartement et subir une hausse de loyer importante

8 – Arrêter de jeter votre argent par les fenêtres

Avec un loyer de 800 euros par mois, vous perdrez 50 000 euros sur 5 ans et 200 000 euros sur 20 ans. Cette hypothèse part du principe que votre loyer n’augmentera pas. Ainsi, si on part du principe que votre loyer augmente de 3 % par an et qu’un investissement immobilier se valorise de 5 % par an, au bout de 20 ans vous aurez perdu énormément d’argent, plusieurs centaines de milliers d’euros.

La location n’est donc jamais profitable sur le long terme puisque chaque euro dépensé sera une pure perte. Plus vous attendez, plus vous jetez d’argent par les fenêtres comme le dit le dicton populaire.

Vous vous demandez toujours s’il est profitable d’investir dans l’immobilier Berlinois ???

Investir comporte des risques et il faut bien analyser le marché et se renseigner pour éviter de réaliser un mauvais investissement. Les investisseurs débutants réalisent souvent les mêmes erreurs, ce qui fait le bonheur de certains vendeurs et agents immobiliers. Pour éviter cela vous pouvez télécharger gratuitement notre guide d’achat immobilier à Berlin

9 – Les prix sur le long terme seront toujours a la hausse

Nous l’avons vu précédemment, que ce soit en période de croissance ou de crise, l’immobilier Berlinois représente une opportunité d’investissement. La pierre est une valeur refuge et la ville de Berlin reste très attractive. 

Par ailleurs, la tendance à migrer vers les villes et les grandes capitales est une tendance de fond qui n’est pas prête de s’inverser. De plus, l’Allemagne ayant beaucoup d’excédents budgétaires, sera en mesure de relancer et soutenir son économie en cas de crises.

Enfin, la notion de valeur refuge et de sécurité est très importante pour les investisseurs en cas de crise. Ainsi ils auront tendance a privilégier les placements moins risqués et les valeurs refuges. Le marché immobilier sera donc soutenu, quelle que soit la conjoncture économique.

10 – Diversifier son portefeuille d’investissement 

Si vous êtes Francophone, il y a de fortes chances qu’un jour vous rentriez vivre en dans votre pays.  Ce jour là, vous aurez sûrement envie d’investir dans l’immobilier. Si vous investissez en Allemagne et que vous mettez en location votre appartement, les banques de votre pays pourront considérer les loyers et une partie de la valeur de votre bien dans leur calcul. Cela vous permettra donc d’augmenter votre solvabilité. Ainsi vous pourrez emprunter un montant supérieur ou d’obtenir de meilleurs conditions de financement avec un taux plus bas.

Par ailleurs, la diversification est un des principes clé de toute gestion de patrimoine. Si vous réalisez un investissement immobilier à Berlin permet donc de diversifier son portefeuille d’investissement et de réduire les risques.

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