Berlin et ses quartiers périphériques

Les quartiers périphériques de Berlin font partis des 20 anciens arrondissements de Berlin. La ville de Berlin ne connaît pas de phénomènes de banlieue et ségrégation spatiale comme à Paris. En effet, il n’y a pas vraiment de périphérique à Berlin et la ville s’est agrandie au fil du temps. Certaines villes telles que Neukölln sont ainsi devenus des quartiers de Berlin en 1920 durant le projet du grand Berlin.

Après vous avoir parlé des meilleurs quartiers de Berlin et des quartiers de Berlin en vogue, nous allons vous parler des quartiers périphériques de Berlin.

Nous avons classé dans cette catégorie les 5 quartiers que sont  Marzahn – Hellersdorf,, Spandau, Reickenindorf, et Steglitz-Zehlendorf.

MARZAHN

Le quartier de Marzahn-Hellersdorf se situe au Nord-Est de Berlin, à l’est de Lichtenberg. Le quartier est connu pour son jardin du monde (Garten der Welt) qui est sublime et vous fera voyager à travers les différents continents. C’est un quartier qui est très résidentiel où se situent les couches populaires de Berlin-Est. Il se caractérise là encore par une architecture de barre d’immeubles de construction socialiste.

Le quartier est très peu attractif du fait de sa réputation de cité-dortoir. Néanmoins, certains endroits proches de Lichtenberg, tels que Biesdorf, sont très bien desservis par les transports en commun (S-bahn). Ils attirent ainsi de plus en plus de monde. Sur le long terme, ces quartiers ont un potentiel de croissance important et peuvent représenter de très bon investissements. C’est un quartier entouré de verdure qui peut être idéal pour une famille. C’est également une bonne alternative si vous souhaitez acheter une maison plutôt qu’un appartement.

Marzahn-Hellersdorf  fait partie des 3 quartiers qui ont été créé par l’Allemagne de L’Est avec l’arrondissement de Hohenschönhausen.

SPANDAU

Le quartier de Spandau, situé à l’Ouest de Berlin, est assez mal aimé des Berlinois. Certains le considère même comme ne faisant pas partie de Berlin. En effet, il est très vaste et s’étend vers le sud quasiment jusqu’à la ville de Postdam. Il est situé entre la rivière Spree et Havel, c’est un quartier très vert entouré d’eau et de nature. Si Spandau était une ville indépendante il y a très longtemps, le quartier n’en reste pas moins l’un des plus anciens quartiers de Berlin.

L’arrondissement de Spandau a été relativement épargné par les bombardements. Ainsi, il possède encore de très beaux bâtiments anciens et de nombreuses maisons à colombages, ce qui est très rare à Berlin. Le centre de Spandau comprend même de jolie rues médiévales au style tout particulier.

Si vous êtes un amoureux de la nature et que prendre les transports en communs ne vous fait pas peur, le quartier peut être très intéressant. Là encore, il faudra bien regarder où vous achetez. En effet, une partie du quartier est frontalier avec le cher et célèbre quartier de Charlottenburg. Il faudra donc bien choisir votre bien immobilier en tenant compte du potentiel d’appréciation et de votre budget.

REINICKENDORF

Le quartier de Reinickendorf se trouve au nord-ouest de Berlin, à côté de l’aéroport de Tegel. Si vous habitez à Berlin, vous avez forcément du entendre parler de la fermeture de l’aéroport de Tegel. Son avenir est fortement lié à l’ouverture du nouvel aéroport de Berlin Brandenbourg. Ce dernier, qui devait ouvrir en  2012, a connu de nombreux déboires et fait honte à de nombreux Berlinois. Il existe donc une très forte nuisance dans ce quartier du fait de la présence de l’aéroport.

Le quartier fait également partie de l’ancien quartier Francais de Berlin.  Vous ne serez donc pas très loin du centre français de Berlin ainsi que de crèches franco-allemande. C’est également un quartier très vert et pleins d’avenir une fois l’aéroport de Tegel fermé. En effet, la zone sera ensuite transformée en un pôle d’innovation et de technologie.

Une fois la reconversion de l’aéroport de Tegel finalisé, il y a de fortes chances que le quartier prennent beaucoup de valeur et devienne très attractif. C’est donc un excellent pari sur l’avenir même si de nombreux Berlinois doutent encore de la fermeture de l’aéroport de Tegel .

STEGLITZ -Zehlendorf

Steglitz-Zehlendorf est un quartier du sud-ouest de Berlin. Zehlendorf est avec Charlottenburg la partie la plus riche de Berlin. On y trouve beaucoup de lacs et de forêts, mais aussi beaucoup de culture ainsi que la plus grande université de Berlin. Le plus célèbre des lacs est le Wannsee. Avec son Strandbad, c’est un lieu très visité par les familles durant les week-ends d’été chauds. Il y a également beaucoup d’autres lacs, où la baignade est autorisée, et même gratuite.

Steglitz a été fusionné avec Zehlendorf en 2001 et est un quartier résidentiel et commerçant ordinaire, mais assez agréable. Zehlendorf est plus intéressant pour les touristes en raison de ses nombreux musées, de sa belle nature et de ses vieux châteaux.

C’est le seul quartier de la liste qui se trouve en périphérie et qui reste très apprécié. De plus, certains des quartiers qui longent le fleuve Havel sont très prisé et sont composées de belles bâtisses et villas. Le quartier est également très bien desservi par le S-Bahn et a l’avantage de se trouver entre le centre de Berlin et de Postdam.

Dans ce cas, les meilleurs quartiers de Berlin et les quartiers de Berlin en vogue correspondront mieux à vos attentes !

Pensez également a consulter notre checklist des 20 points à vérifier durant une visite pour un achat immobilier.