Les quartiers qui montent a Berlin

Le centre de Berlin et ses différents quartiers, Mitte, Prenzlauer Berg, Charlottenburg, Friedrichshain, Kreuzberg on encore Neukoln sont très prisés par les Allemands et les nouveaux arrivants. Ce sont des valeurs sûres d’investissement. En effet, vous bénéficierez toujours d’une forte demande de location ou d’achat. Ces quartiers sont souvent considérés comme les meilleurs quartiers de Berlin.

Néanmoins, d’un point de vue purement financier, le potentiel de plus-value y est moins important. Si vous investissez dans ces quartiers, l’augmentation du prix de votre bien immobilier sera moindre. En effet, la hausse de la demande et la rareté de l’offre ont déjà fait fortement augmenter les prix du mètre carré à Berlin. Cela est encore plus vrai dans ces quartiers centraux.

De plus, ces quartiers attirent de plus en plus malgré l’augmentation des prix de l’immobilier Berlinois. Cela maintient donc les prix à un niveau élevé. Si vous ne souhaitez pas augmenter votre budget ou faire de concessions sur vos exigences, nous vous conseillons d’élargir votre recherche à d’autres quartiers.

Une bonne alternative et donc d’investir dans des quartiers moins connus. Ceux-ci offrent de très bonnes opportunités en terme de rentabilité et la concurrence y est moins rude. Nous allons ainsi vous présenter les différents quartiers en vogue de Berlin. Ces fameux « quartiers qui montent » selon l’expression consacrée par les agents immobiliers.

Acheter un appartement en périphérie Berlinoise

Si vous souhaitez acheter un appartement à Berlin et que vous êtes ouvert à l’idée d’investir dans des quartiers moins réputés, vous aurez de nombreuses options. En effet, la ville de Berlin est 8 fois plus grande que la ville de Paris. La ville de Berlin se compose de 12 arrondissements et de nombreux Kiez. Sa superficie de quasiment 900 km2, s’étend sur 45 km d’Est en Ouest et sur 38 kilomètres du Nord au Sud de la ville. Ce n’est donc pas la place qui manque à Berlin !

Il est également possible d’acheter dans les quartiers périphériques de Berlin. Cependant, en plus de vous excentrer, vous vous isolerez de la vie Berlinoise. En effet, un bon nombre de ces quartiers périphériques sont considérés comme des cités-dortoirs. Par ailleurs, la vie de quartier et l’esprit Kiez sont beaucoup moins présents. La vie y est donc beaucoup moins agréable, à l’exception de Spandau qui est quasiment une ville à part entière, bien qu’étant un quartier Berlinois.

WEDDING

Le quartier de Wedding a longtemps eu mauvaise réputation auprès des Berlinois. Considéré comme très populaire, il regroupe une grande concentration d’immigrés. Il est néanmoins en plein renouveau. Il est également considéré comme « le nouveau Neukölln ». Le quartier est de plus en plus prisé par les Français, les Espagnols, les Italiens et bien d’autres expatriés européens.

Situé à côté de Mitte et de Prenzlauer Berg, le quartier est à quelques minutes du célèbre Mauer Park. Il comprend également de nombreuses infrastructures. En effet, la station de train Gesundbrunnen vous permettra de prendre le S-Bahn, U-Bahn pour vous rendre aux quatre coins de Berlin. Vous pourrez même prendre des trains pour les principales villes allemandes.

Le quartier garde un esprit très Kiez avec des studios de cinéma, des cafés de quartiers, et même les célèbres sous-terrains de Berlin : Berlin Unterwelten. Il est également célèbre pour le bâtiment d’architecture nouvelle Lobe Block qui est devenu très tendance et le Palais de Justice aux allures de château néo-baroque.

Wedding est très bien desservi par les transports en commun. Par ailleurs, il est idéalement situé entre l’aéroport de Tegel et le quartier de Mitte. La fermeture de l’aéroport de Tegel étant confirmé, le site sera transformé en zone économique et résidentielle, le quartier sera rapidement en pleine mutation.

Le prix au mètre carré y reste encore abordable. La concurrence est également moins accrue si vous souhaitez y acheter un appartement ou une maison. Enfin, le potentiel de plus-value y est plus important que dans les quartiers les plus réputés de Berlin.

PANKOW

Pankow est un arrondissement de Berlin. En 2001, les trois anciens quartiers de Prenzlauer Berg, Weissensee et Pankow ont été fusionnés pour former le nouvel arrondissement de Pankow. L’ancien quartier de Pankow est un quartier bourgeois très vert avec une atmosphère décontractée et quelques sites touristiques.

C’est un quartier assez familial et convivial. Sa proximité avec Prenzlauer Berg le rend de plus en plus attractif. Très peu visité par les touristes étrangers, hormis pour le château baroque de Schönhausen, il attire de plus en plus de Berlinois.

Le quartier possède de nombreux parcs dont le Burgerpark et le Friedhof Park. La Mairie de Pankow est également très célèbre et reconnue pour la beauté de son architecture. Si vous souhaitez visiter le quartier, nous vous recommandons de prendre une glace ou un brunch au Café Paula sur la célèbre Florastrasse ! Il est facilement accessible en transports en communs, en S-Bahn et U-Bahn mais aussi en Tramway !

Faite néanmoins très attention à la proximité avec l’aéroport de Tegel. Une bonne partie du quartier de Pankow se trouve sur le couloir aérien de l’aéroport toujours en activité. Bien que la mairie de Berlin est mise en place des aides pour faciliter l’isolation phonique, le quartier peut être très bruyant.

Cela peut être également intéressant de parier sur la fermeture de l’aéroport de Tegel suite à l’ouverture du nouvel aéroport de Berlin Brandenburg inaugurée en Octobre 2020.

Weißensee

Weißensee est également un quartier largement résidentiel. Si celui-ci n’est pas encore trop prisé, il bénéficie d’une assez bonne position géographique. En effet, il est situé entre Lichtenberg, Pankow et Prenzlauer Berg. Il est assez résidentiel, bien desservi par les transports et possède de bonnes infrastructures.

Le quartier s’articule autour du lac du même nom où il est possible de se baigner. Le lac est ouvert à la baignade comme de nombreux autres lacs à Berlin. Il est également connu pour être un des quartiers où se trouvent un mémorial et un cimetière juif. Les monuments sont dédiés aux victimes de l’holocauste et de la Seconde Guerre mondiale.

C’est un quartier très vert et très agréable où il fait bon vivre. De plus, il est assez calme et familial qui bénéficie d’un très bon cadre de vie. Cependant, il y a beaucoup moins de lieux de sortie et de cafés et restaurants que dans les quartiers voisins. Si vous rechercher un endroit calme, tranquille et résidentiel où le coût de la vie est abordable, vous vous y sentirez très bien !

LICTHENBERG

 

Lichtenberg est un quartier situé à l’Est de Berlin. En 2001, il a été fusionné avec le quartier de Hohenschönhausen. Situé à l’Est de Friedrichshain et Kreuzberg, le quartier de Lichtenberg est cosmopolite et résidentiel.

Au centre de Lichtenberg, vous pourrez trouver quelques bâtiments du XIXe siècle qui ont longtemps abrité les classes populaires. Vous trouverez aussi le centre de Hohenschönhausen qui a été construit dans la RDA de l’époque, au début des années 70. Il a tous les traits de l’architecture communiste avec des blocs de béton bruts.

Le quartier abritait les locaux de la Stasi, la police secrète de l’Allemagne de l’Est ainsi que le Zoo de Berlin Est (Tierpark). La classe moyenne de l’époque ne se trouvait d’ailleurs pas trop loin au sein de Friedrichsfelde. Enfin, au sud du zoo, se trouve le quartier de Karlshorst qui logeait les classes supérieures et qui possèdent encore de très belles bâtisses.

Avec le succès des quartiers de Kreuzberg et Friedrichshain, Lichtenberg est de plus en plus côté. Notamment la partie la plus proche de ces deux quartiers et la partie proche de l’arrêt de métro Berlin Frankfurter Allee. C’est donc une bonne opportunité si vous souhaitez trouver une alternative à Friedrichshain et Kreuzberg. Le prix au mètre carré sera entre 20 et 30 % moins cher et vous resterez très proche du centre.

TREPTOW

Treptow-Köpenick est un arrondissement de Berlin. Köpenick est connu pour sa vieille ville, son château, ses nombreux lacs et forêts ainsi que pour l’histoire du capitaine de Köpenick. Treptow est plutôt un quartier résidentiel, il et bien connu des Berlinois pour son grand parc et ses belles vues sur la rivière Spree. Dans certaines parties, vous pouvez visiter de grandes zones industrielles qui sont en cours de réhabilitation.

L’arrondissement est très grand et peut sembler très éloigné du centre. Il est par ailleurs proche de l’aéroport de Schoenefeld et du nouvel aéroport de Berlin Brandenburg finalement inauguré en Octobre  2020.

Si vous cherchez un quartier abordable et que vous travaillez dans le sud de Berlin ou à Friedrichshain, cela peut être une bonne alternative à Neukölln ou Lichtenberg, bien que plus excentré. Les prix au mètre carré sont entre 3 000 et 4 000 euros en fonction du type de bien et de l’emplacement.

TEMPELHOF

Tempelhof-Schöneberg est un arrondissement de Berlin. En 2001, ces deux anciens arrondissements ont fusionné. Ces deux quartiers sont très différents et ont été fusionnés uniquement pour avoir une plus grande unité politique.

Le quartier de Tempelhof est célèbre pour son aéroport qui a été fermé en 2008. Depuis, l’aéroport a été ouvert au public. Il est devenu un des emblèmes de la ville. Vous pourrez venir vous y promener, faire du sport, un barbecue ou encore du roller. Les Berlinois aiment s’y retrouver entre amis le week-end et durant les beaux jours.

C’est est à l’origine une zone industrielle et résidentielle plutôt familiale. Bien qu’il soit également excentré, il reste bien desservit par les transports en commun. Par ailleurs, il bénéficie également de sa proximité avec Kreuzberg qui le rend de plus en plus attractif.

SCHONEBERG

Le quartier de Schöneberg est réputé pour être le quartier gay de Berlin. Ce quartier jeune et dynamique a la réputation d’être très ouvert. Il accueille également de nombreuses familles. Il s’est embourgeoisé ces dernières années. On y retrouve de nombreux appartements Alt Bau qui font le charme de Berlin !

C’est également le quartier où se trouve le KaDeWe, l’équivalent des Galeries Lafayette ou du Bon Marché en Allemagne. Il se trouve entre Kreuzberg et Tiergarten et il est très bien desservi par les transports en communs. Il est de plus en plus cité comme étant un des meilleurs quartiers de Berlin.

Enfin il est situé à l’Ouest de Berlin, également connu de par son histoire. En effet, c’est ici que le président JF Kennedy a prononcé la célèbre phrase « Ich bin ein Berliner! » en 1963, en pleine guerre froide.

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