POURQUOI PASSER PAR UN COURTIER IMMOBILIER à BERLIN
Le rôle d’un courtier est de vous aider à trouver le meilleur crédit immobilier au meilleur taux. Et cela, en fonction de votre projet et de vos choix. En effet, les crédits immobiliers en Allemagne sont différents des crédits immobiliers français. Les taux ne sont pas fixes pour une durée illimitée comme en France. Ainsi, vous avez la possibilité de bloquer le montant du taux pendant une période de 10, 15 ou 20 ans.
Dans certains cas, il est également possible de bloquer le taux pendant la durée complète du crédit. Le rôle de votre courtier sera, d’une part, de vous trouver la meilleure banque pour avoir le taux le plus bas. D’autre part, il vous permettra également de trouver le meilleur montage financier en fonction de votre projet. Sachez qu’il existe également des prêts à taux préférentiels KFW.
De plus, il vous conseillera en fonction de vos objectifs d’investissement. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier et le revendre au bout de 10 ans, il vous proposera un taux fixe sur 10 ans. Si c’est un investissement de long terme, il pourra être intéressant de bloquer les taux sur une durée plus longue.
Enfin, il sera l’intermédiaire qui contactera les différentes banques et s’occupera de l’ensemble des démarches. Pour cela, il faudra lui transmettre un certains nombre de documents. En plus de votre contrat de travail, vos bulletins de salaire et votre Anmeldung, vous devrez également lui transmettre votre Schufa. Enfin, une preuve de vos en-cours sur vos comptes épargne en France ou à l’étranger pourront également être nécessaires.
Pourquoi utiliser un courtier immobilier pour votre crédit ?
Un des avantages, réside dans le fait que vous n’aurez pas besoin de rencontrer de multiples banques pour trouver la meilleure offre et le meilleur taux. De plus, vous bénéficierez d’un conseil personnalisé qui est sensé être objectif. En effet, le broker doit représenter vos intérêts et vous proposer la meilleure offre possible .
En réalité, cela peut être un peu différent. Il arrive que le courtier vous propose un montage financier qui augmente la commission qu’il percevra. Il est donc important de bien choisir son courtier. Assurez-vous que celui-ci serve bien vos intérêts et vous permettent de décrocher le meilleur prêt immobilier.
Enfin, un courtier qui n’est pas assez réactif et professionnel, qui ne réponds pas à vos appels et vos emails, peu vous faire perdre une opportunité. Le marché immobilier allemand étant en forte tension, il faudra être très réactif pour obtenir le bien de vos rêves. Être accompagné par un courtier professionnel et réactif est donc primordiale.
Pensez donc a bien choisir votre courtier en fonction de son expérience et de sa capacité et a comprendre votre besoin pour vous accompagner. Certains acteurs du marché ont de très beaux sites internet et un très bon marketing mais déçoivent très souvent leurs clients.
Dans notre formation devenir propriétaire en moins 3 mois à Berlin, nous vous expliquons comment bien choisir un courtier immobilier à Berlin.
Courtiers anglophone ou francophone à Berlin
Un courtier immobilier francophone ou anglophone sera également un atout si vous ne parlez pas ou peu allemand. En effet, même dans sa langue natale, les procédures de crédits immobiliers peuvent être complexes. Si vous rajouter la barrière de la langue, cela peut devenir très complexe et préjudiciable pour votre projet d’achat immobilier à Berlin.
Ainsi, le fait de passer par un broker immobilier francophone ou anglophone vous permettra à la fois de simplifier la communication tout en réduisant le nombre d’interlocuteurs.
En effet, au sein d’une banque traditionnelle, l’ensemble des conseillers financiers ne parlent pas forcément anglais. Il sera donc parfois difficile et prenant de trouver le bon interlocuteur. Une fois le choix de courtier réalisé, celui-ci pourra prendre soin de votre dossier au sein des différentes banques. Il se chargera de contacter les différentes banques pour vous.
Comment sont rémunérés les courtiers immobilier en Allemagne
Les courtiers immobiliers allemands sont rémunérés par la banque. Vous n’aurez donc rien a déboursé pour leurs services. Les banques paient certains frais fixes aux courtiers ainsi qu’une commission. Cette dernière est de l’ordre de 1% à 2% en moyenne sur le montant de votre crédit. Ainsi, si le montant de votre crédit immobilier est de 400 000 euros, votre courtier touchera une commission entre 4000 et 8000 euros.
3 questions se posent en général lors de l’achat d’un bien immobilier à Berlin :