Combien y a t-il d’habitants à Berlin en 2023 ?

Le nombre d’habitants à Berlin est de 3,6 millions d’habitants en janvier 2023. La population berlinoise est en forte croissance. En effet, chaque année, le solde migratoire est d’environ 40 000 habitants par an. La superficie de Berlin est de  891 km², soit 8 fois plus que Paris !

La croissance démographique crée une forte pression sur la population locale, notamment en terme de logement. En effet, la ville était autrefois très bon marché. Néanmoins, le prix au mètre carré à Berlin a été multiplié par quatre ces dix dernières années. De plus, seulement 20 000 logements sont construits chaque année. Cela est donc insuffisant pour fournir un logement à l’ensemble des nouveaux habitants.

La capitale allemande, également plus grande ville allemande, attire de plus en plus. Berlin a longtemps été considérée comme Pauvre mais Sexy (« Poor But Sexy ») selon l’expression de son maire en 2004.

Nouvelle capitale européenne, Berlin comprends de nombreuses start-ups et centres d’innovation. De plus en plus d’entreprises décident d’y établir un bureau ou même leur siège social. Même la start-up américaine Tesla, a décidé d’y implanter une nouvelle usine ainsi qu’un centre de recherche et développement.

La démographie de Berlin

La ville de Berlin a connu une grande transformation depuis le début du 20ème siècle. Le projet du grand Berlin, la séparation de la ville en deux durant la guerre froide, puis la réunification allemande, ont fortement façonné et transformé la ville.

La population berlinoise a quasiment accueilli 1 million de nouveaux habitants entre 2010 et 2020. Berlin est à la fois la capitale allemande, une ville à part entière, mais également une région administrative (Land). La capitale allemande fait ainsi partie des 16 landers que compte l’Allemagne.

En 1920, le projet du grand Berlin a intégré certaines villes avoisinantes qui sont devenues des quartiers de Berlin. Berlin est ainsi devenue la plus grande ville européenne après Londres. Durant la Seconde Guerre mondiale, la ville a perdu plus d’un million d’habitants et à connu une forte décroissance.  Enfin, suite à la guerre froide et a la construction du mur de Berlin, la capitale à vu sa démographie se réduire. Historiquement, 1/3 de la population vient de Berlin-Est et 2/3 de Berlin-Ouest.

Cependant, depuis la chute du mur et le début des années 2010, la capitale allemande à su renaître de ses cendres et retrouver une forte attractivité et démographie. Le nombre d’habitants à Berlin augmente ainsi de plus de 50 000 par an.

Immigration et croissance démographique

La croissance démographique à Berlin est principalement due au solde migratoire positif. En effet, la natalité reste assez stable. Une forte communauté turque est présente à Berlin. L’immigration turque et vietnamienne sont historiquement importantes.

De plus, de nombreux habitants des Balkans sont venus en Allemagne depuis l’éclatement de l’Ex-Yougoslavie . Enfin, une dernière vague de migration a eu lieu en 2015 en Allemagne. Le solde migratoire a ainsi été de 1 100 000 habitants en Allemagne. Ces habitants sont principalement composés de migrants du moyen-Orient. Des Syriens; des Irakiens et Afghans ont donc rejoins L’Allemagne et Berlin.

La ville compte ainsi plus de 190 nationalités. Que ce soit des employés qualifiés du monde entier ou des ouvriers de l’Europe de L’Est, la capitale attirent fortement.  Sa croissance démographique n’est donc pas prête de s’arrêter.

Nombre de Français habitant à Berlin

À la fin du 17 ième siècle, la ville de Berlin comptait 25% d’habitants d’origine française. En effet, suite à la révocation de l’édit de Nantes, de nombreux huguenots (protestants Français) ont émigré en Allemagne et à Berlin. Les Français y étaient très appréciés pour leur savoir-faire.

La Französischer Dom (Cathédrale française), située à Gendarmenmarkt, était un des lieux où arrivaient les protestants Français. Une plaque commémorative y figure encore.

On compte aujourd’hui plus de 50 000 français à Berlin selon les dernières estimations. Ils seraient même plus de 5000 a arriver chaque année dans la capitale Allemande.

démographie et crise du logement

La forte croissance démographique a pour impact direct une tension sur le marché de l’immobilier Allemand. La forte augmentation des loyers à Berlin . Par ailleurs, le taux de propriétaire à Berlin est le plus bas d’Allemagne. Uniquement 15% des Berlinois sont propriétaires. La question d’acheter ou louer à Berlin est devenue de plus en plus importante.

De plus, le développement du tourisme et de l’hôtellerie renchérit la demande pour les logements. La ville de Berlin est la troisième ville européenne la plus visitée, devant Rome et après Londres et Paris. Berlin compte 14 millions de touristes par an. Même si Airbnb est très controlé à Berlin, cela contribue a gentrifier les meilleurs quartiers de Berlin et les quartiers touristiques.

Enfin, la croissance économique et la présence de plus en plus de start-ups à Berlin, crées également une tension supplémentaire. En effet, l’immobilier de bureau, très rentable et très recherché dans le centre de Berlin, vient réduire le nombre de logements disponibles.

On assiste donc à une forte augmentation du prix au mètre carré à Berlin.

Plafonnement des loyers : Le MIetendeckel

La ville de Berlin a décidé de mettre en place une loi de plafonnement des loyers à Berlin. Cette loi qui a été votée fin 2019, est applicable depuis Novembre 2020. Cependant, de nombreux commentateurs prédisent que cette loi sera jugée non-constitutionnelle et donc annulée. Cette loi est une loi régionale uniquement applicable à Berlin.

Certains soulignent la perversité de cette loi qui fait fuir les investisseurs. En effet, que vous soyez un professionnel ou un particulier, nous vous parlions précédemment des 10 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à Berlin.