Les quartiers preferes des Berlinois

Les 7 quartiers les plus connus et à la mode de Berlin sont Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg, Neukolln, Charlottenburg et Tiergarten. Si vous souhaitez  Acheter ou louer à Berlin, vous êtes certainement déjà familier avec ces quartiers de Berlin.

 

 

Le prix du mètre carré au sein de ces quartiers est beaucoup plus élevé. D’autant plus que la demande pour acheter des appartements dans ces quartiers est très importante. Pour autant, l’offre n’est pas beaucoup plus importante et il est assez difficile d’y trouver un appartement. Il n’est ainsi pas rare de se retrouver à des visites ou il y a plus de cinquante acheteurs potentiels. Pour acheter l’appartement de vos rêves, vous devrez très souvent surenchérir.

Malgré cela, il est tout à fait possible d’acheter dans ces quartiers. Soit en y mettant le prix, soit en faisant des concessions sur le bien immobilier choisi.  Pensez à bien vérifier l’estimation du prix de l’appartement à Berlin avant de vous lancer dans un système d’enchères qui pourra vous faire regretter votre offre et votre achat par le futur.

Enfin, la nouvelle loi de plafonnement des loyers à Berlin, rend l’achat locatif beaucoup plus contraignant et moins rentable. Toutefois, il y a de fortes chances que cette loi soit annulée et jugée non constitutionnelle. Pour autant, sur le court terme, cela pourra faire légèrement baisser la demande et relâcher la pression sur les prix dans certains de ces quartiers.

Mitte – Le quartier au coeur de Berlin

Centre historique de Berlin, le quartier de Mitte comprends de nombreux monuments historiques, des bâtiments officiels ainsi que de nombreux bureaux. Le terme Mitte signifie « Milieu / Centre » en allemand. C’est donc le quartier central de Berlin même si Berlin repose sur un système de quartiers que l’on appelle Kiez.

Le quartier est évidemment central et il est très bien situé. Il attire ainsi de nombreux touristes et regroupe la plupart des sites touristiques et attractions de la ville. Du Bundestag à la porte de Brandebourg en passant par l’avenue Unter den Linden, vous pourrez admirer la plupart des monuments et musée berlinois. Par ailleurs, le quartier comprend de nombreuses ambassades et bâtiments officiels. Les ambassades françaises et américaines sont situées au cœur du quartier de Mitte. Elles se font face sur la place de la porte de Brandebourg.

Le quartier de Mitte est également composé d’Alexanderplatz et sa fameuse tour de télévision. Alexanderplatz est aussi l’endroit ou se retrouve de nombreux métros, trains et tramways. Enfin, vous pourrez aussi trouver la gare centrale de Berlin appelé « Hauptbanhof » qui vous permettra de voyager vers de nombreuses destinations en Allemagne et en Europe. Le quartier est également le plus cher de Berlin. Acheter un appartement à Mitte vous coûtera en moyenne 8000 euros le mètre carré.

Mitte désigne donc le quartier central de Berlin. Cependant, il existe également un arrondissement /district Mitte, qui comprend un des quartiers qui monte à Berlin : Wedding.

PRENZLAUER BERG : le quartier bobo de Berlin

Le quartier de Prenzlauer Berg attire de nombreux expatriés et start-ups par son côté cool, jeune et multiculturel. C’est un des quartiers les plus branchés de Berlin, qui se trouve dans l’ancienne partie Est de Berlin. Il est rattaché au district de Pankow. On y retrouve de nombreuses boutiques à la mode, des restaurants du monde entier et de nombreux lieux culturels. Familial et jeune à la fois, le quartier est très international et perd petit à petit son côté alternatif et populaire. Il est l’exemple même de la gentrification de Berlin.

Les magasins bio, restaurants vegans ainsi que les studios de Yoga et autres centres de bien-être sont présents à chaque coin de rue. On y retrouve par ailleurs le Mauer Park et son célèbre marché aux puces ainsi que la Kulturbrauerei, ancienne brasserie reconvertie en lieu culturel et très animé.

Le quartier reste familial et jeune. Si vous souhaitez vivre dans un quartier vivant et animé, central et bien connecté, vous vous plairez bien à Prenzlauer Berg. Si cela est au-dessus de votre budget, vous pourrez vous diriger vers Pankow ou Wedding.

FRIEDRICHSHAIN : Un quartier en plein renouveau

Le quartier de Friedrichshain se trouve à l’est de Berlin, en dessous du quartier de Prenzlauer Berg. Il est très connu, car il comprend les vestiges de l’ancien mur de Berlin, l’East Side Gallery. Il comprend également de nombreuses grandes entreprises et bureaux ainsi que des lieux de sortie nocturnes les plus connus de Berlin.

En effet, une des boites les plus connues au monde, surtout pour les amateurs de techno, Le Berghain, se trouve au sein du quartier de Friedrichshain. Son nom vient d’ailleurs de la contraction entre le quartier voisin de Kreuzberg et son quartier actuel Friedrichshain. Cela a donné naissance au nom de Berghain.

Le quartier de Friedrichshain reste réputé pour sa culture alternative et sa créativité, célèbre dans le monde entier. Le quartier fut longtemps peuplé par des ouvriers et classes populaires avant la chute du mur. Il est ensuite devenu un lieu alternatif et étudiants. Depuis quelques années, le quartier est réhabilité et de nombreuses entreprises et hôtels s’y installent.  De nombreux projets immobiliers sont aussi en cours de réalisation et viennent changer la face de cet ancien quartier.

Si vous aimer sortir, que vous voulez vivre au cœur de la vie nocturne tout en étant proche du centre et de nombreuses entreprise, Friedrichshain dit « Fhain » pour les Berlinois et certainement fait pour vous ! Si vous souhaitez une alternative plus calme et moins onéreuse, le quartier de Lichtenberg est également une bonne option.

                                  

KREUZBERG : le quartier hipster à la mode en pleine gentrification

Le quartier de Kreuzberg, autrefois pauvre et délaissé par les Berlinois et devenue « The place to be » à Berlin. Auparavant appelé « Little Istanbul », le quartier est un lieu alternatif et culturel principal de Berlin. Qu’ils soient artistes, fans de techno ou ingénieurs informaticiens nouvellement arrivées, tous sont attirés par Kreuzberg qui fait l’unanimité.

Kreuzberg est un des quartiers le plus multiculturel de Berlin. Les Hipsters ont remplacé bon nombre de militants d’extrême gauche et de punks. Il reste ainsi un lieu important pour de nombreux mouvements alternatifs. Les nombreuses œuvres de street art rappellent bien son côté artistique.

Le quartier de Kreuzberg est divisé en deux parties. La partie SO36 (Sud-Est / Sud-Est) et  la partie Kreuzberg 61, ou SW 61 (Sud-Ouest / Ouest). Si officiellement ces quartiers n’ont pas de reconnaissances administratives, ils restent une référence pour les Berlinois.

Si vous aimez vivre dans un quartier alternatif, festif et multiculturel tout en restant proche des différents points important de Berlin, Kreuzberg est définitivement fait pour vous. Une bonne alternative pourrait également être le quartier de Neukolln plus au Sud !

neukolln : un quartier ouvrier à proximité de Kreuzberg

Neukolln est le huitième arrondissement de Berlin. Il est historiquement situé à l’Ouest de Berlin. Le quartier de Neukolln est à la fois un quartier et un arrondissement de Berlin. Historiquement, Neukolln était une ville qui a été rattachée à Berlin en 1920 pour le projet du Grand Berlin.

Ce quartier très populaire est historiquement pauvre et ouvrier. Il a accueilli de nombreux migrants du monde entier. Avec le succès du quartier voisin de Kreuzberg,  Neukolln à lui aussi beaucoup évolué. Notamment dans l’un des quartier appelé « Kreuzkölln », ou de nombreux artistes et étudiants se sont rendus, ne pouvant plus vivre dans le centre de Berlin devenu trop cher.

Neukolln est souvent cité comme « le nouveau Kreuzberg », le quartier est attractif et attire de nombreux nouveaux habitants. C’est une bonne alternative à Kreuzberg qui reste très bien connecté au centre de Berlin.

CHARLOTTENBURG et le Tiergarten : Le  paris 16 ième Berlin 

Le quartier de Charlottenburg est l’équivalent du seizième arrondissement parisien. Il se trouve à côté d’un grand parc : le Tiergarten. Il comprend également de nombreux immeubles haut de gamme.  Charlottenburg est réputé assez riche, résidentiel et familiale.

Même si son château est magnifique, le quartier est de moins en moins attractif. De nombreux touristes ne s’y rendent plus lors de leur séjour à Berlin. A l’exception de la Kurfürstendamm, les Champs-Élysées de Berlin. Le quartier comprend également le Zoo de Berlin et l’église du souvenir. Ce quartier n’est pas très international et il est peu choisi par les expatriés européens comme lieu de résidence.

Néanmoins, si vous êtes en famille, que vous ne recherchez pas forcément un quartier convivial et un lieu culturel et de sortie, le quartier de Charlottenburg pourra vous convenir. Il est idéalement situé, proche de nombreux parcs et bénéficie d’excellentes infrastructures.

Si vous avez un budget conséquent et que vous souhaitez acheter une maison, c’est également un très bon quartier qui possède de nombreuses propriétés de charme.

 

conclusion :

Vous avez trouvé le quartier de Berlin de vos rêves ? Vous souhaitez commencer votre recherche de bien immobilier ? Consulter notre article sur les 10 bonnes raisons d’acheter un bien immobilier à Berlin.

Les quartiers que nous vous avons présenté ne vous convienne pas ? Vous pouvez consulter la liste des quartiers en vogue de Berlin ou les quartiers périphériques de Berlin.