Hausgeld : frais de copropriété allemand

Les frais de copropriété en Allemagne sont similaires aux pays francophones. En effet, les frais de copropriété comprennent les frais de maintien de la copropriété, le nettoyage, l’entretien, les divers travaux de rénovation ainsi que les frais du gestionnaire de copropriété.

Le montant du Hausgeld

Le montant des frais de copropriété varie en fonction du syndic de copropriété (Hausverwaltung) et du type d’immeuble. Ainsi, si votre immeuble comprend un ascenseur, attendez-vous a ce que les coûts de copropriété soient plus importants. Par ailleurs, les coûts de l’ascenseur et de son entretien sont supportés à part égale par l’ensemble des co-propriétaires et locataires. Et cela, quel que soit l’étage auquel vous vous trouviez. Cela signifie que même si vous vivez au rez-de-chaussée, vous devrez payer votre contribution.

Le montant du Hausgeld est également proportionnel au nombre de mètres carrés et a la taille de votre appartement. On estime en général qu’un Hausgeld à Berlin varie entre 3 et 4 euros par m2. Que vous souhaitiez acheter ou louer à Berlin, il est donc important de vérifier ce montant.

Un Hausgeld trop élevé ne veut pas forcément dire qu’il y a une mauvaise gestion de l’immeuble de la part du syndic de copropriété. En effet, cela peut indiquer la volonté des copropriétaires de contribuer à la réserve. Le but étant de valoriser l’immeuble en réalisant les travaux nécessaires. Que ce soit des travaux de rénovation, ou d’embellissement tels que l’ajout d’un ascenseur ou d’un balcon.

A contrario, un montant pas assez élevé de Hausgeld peut signifier que les co-propriétaires ne souhaitent pas réaliser de travaux de rénovation et d’investissement dans l’immeuble. Cela est un point assez négatif, car votre bien a moins de chance de s’apprécier. De plus, vous réaliserez une plus-value moindre à la revente tout en perdant du confort dans votre vie quotidienne.

Ajout d’ascenseur et de balcons

Il est très courant en Allemagne de rénover et moderniser les immeubles. Cela peut se faire en ajoutant un ascenseur à l’extérieur sur des bâtiments qui à l’origine n’en comprenaient pas. Par ailleurs, il est aussi courant de rajouter des balcons. Ces travaux devront néanmoins être votés à l’unanimité par les co-propriétaires.

Il est très important de participer à ce type de réunions. Cela permet d’être au courant des projets de rénovation et voter les résolutions. Si vous ne parlez pas allemand vous pouvez donner votre droit de vote à un autre propriétaire ou voter par procuration. Vous recevrez en amont de la réunion les différentes résolutions et vous pourrez ainsi exprimer votre vote.

La réserve d’argent

Lors d’un achat immobilier à Berlin, il est très important de vérifier le montant du Hausgeld et l’historique des travaux. Sachez également que le fonctionnement en terme de rénovation et de budget et différent de la France. Il est très rare que lors de l’assemblée générale soit votée une résolution qui nécessite un appel de fond pour sa réalisation. La réserve d’argent est appelée « Instandhaltungsrücklage » en allemand.

A titre de comparaison, il est assez fréquent en France qu’un vote ait lieu concernant le ravalement de façade et que la copropriété n’ait pas les moyens de réaliser les travaux. Ainsi, chacun des propriétaires devra obligatoirement payer sa part et participer au frais de rénovation.  Cela engendre parfois des coûts importants et certains propriétaires doivent même faire un emprunt pour payer ces frais.

En Allemagne, cela fonctionne différemment. Chaque mois, vous devez verser le montant du Hausgeld qui comprend une partie qui sera mise en réserve. Une fois cette réserve assez importante pour couvrir les travaux, ces derniers pourront être réalisés si les résolutions sont votées. La gestion de la copropriété est beaucoup mieux de ce point de vue et évite aux propriétaires des coûts cachés importants qui peuvent se rajouter sans prévenir d’une année à l’autre.

Les frais de copropriétés font parties de la liste des 20 points à vérifier avant d’acheter un bien immobilier à Berlin.