COMMENT FAIRE LA BONNE OFFRE POUR L’ACHAT D’UN BIEN A BERLIN ?

Ca y est, vous avez visité l’appartement de vos rêves et vous vous apprêtez à faire une offre ? Mais voilà, vous ne savez pas quelle est l’offre juste. Faut-il faire une offre au prix demandé ou faire une meilleure offre pour sécuriser le bien de vos rêves ? Vous vous sentez si proche du but. Un des risques est de louper une opportunité en proposant un prix trop bas. L’autre risque, c’est d’acheter un appartement au-dessus de la valeur du marché.

Un appartement sur deux à Berlin est vendu au-dessus du prix demandé. Il arrive même parfois que le vendeur revienne vers vous et vous demande d’augmenter votre offre et de surenchérir. Bien qu’illégale, cette pratique est de plus en plus courante à Berlin. De nombreuses personnes se retrouvent à faire des offres démesurées pour obtenir le bien pour lequel elles ont craqué. C’est d’autant plus vrai pour certains appartements Altbau dans les meilleurs quartiers de Berlin.

evaluer le prix d’un bien immobilier a berlin

Il est assez facile de perdre la tête, après une énième visite, des mois de recherche et l’obtention d’un crédit immobilier en Allemagne. Après avoir pesait le pour et le contre pendant des heures, vous vous sentez prêt. Vous vous voyez déjà dans votre nouvel appartement. 

Mais voilà, la réalité est plus complexe. Lorsque vous avez visité l’appartement, vous étiez 20 ou 30. Vous avez bénéficié d’un créneau de 20 à 30 minutes et vous avez vu défiler beaucoup d’autres potentiels acheteurs. Vous vous êtes ainsi rendu compte que la compétition serait rude.

Pour ne pas céder aux sirènes de la surenchère et payer un bien immobilier à son juste prix, il est important de bien évaluer le prix d’un appartement à Berlin.

SE FIXER UNE LIMITE

Il est également conseillé de se fixer une limite. Une fois cette limité fixée, il faut s’y tenir. Il est important d’éviter de trop surenchérir sous le coup de l’excitation. Vous pourriez ainsi regretter une offre et vous en vouloir pendant longtemps. Par ailleurs, cela réduira fortement la plus-value potentielle sur le long terme. 

Fixer vous aussi une limite en terme de prix d’achat. Tenez bien compte du fait que vous devrez peut-être faire une offre plus importante. Ainsi, votre budget peut-être limité, soit par le montant de l’apport, soit par le montant de l’emprunt immobilier. Dans les deux cas prévoyait une marge de 10 à 15 % pour pouvoir faire une meilleure offre si nécessaire.

En effet, si vous avez un budget total de 250 000 euros, il faudra retirer les 15 % de frais. Vous aurez donc un budget de 217 000 euros. Pour plus de sécurité, il vaut donc mieux filtrer vos recherches sur les sites d’annonces immobilières à 200 000 euros. Vous aurez donc une marge pour faire une meilleure offre. Cela vous permettra également de gagner du temps et d’éviter de la frustration en visitant des appartements qui sont au-dessus de votre budget.

Il existe également la possibilité d’acheter un appartement aux enchères à Berlin. Néanmoins cela est fortement déconseillé aux particuliers et aux acheteurs non aguerris.

évaluer la totalité des coûts

Enfin, pensez à prendre en compte la totalité des coûts d’achat et d’entretien de l’appartement. Les frais de copropriété, dans le cas d’un appartement, et les coûts de chauffage peuvent être des charges importantes. Mieux vaut investir au sein d’un immeuble bien géré avec une bonne réserve financière.

Par ailleurs, les coûts de chauffage et d’électricité en Allemagne sont les plus élevés d’Europe. Il est primordial de vérifier la consommation d’électricité et l’étiquette énergétique, appelée Energiebedarf. Cela vous permettra de vous assurer que le coût du chauffage ne viendra pas plomber votre budget. Pensez également a utiliser les comparateurs de prix tels que check24 pour trouver le meilleur fournisseur d’électricité.

tenir compte de la conjoncture économique

Bien que la demande soit forte et l’offre limitée à Berlin, le marché reste sensible à la conjoncture. En effet, la crise du Coronavirus ou la loi de plafonnement des loyers à Berlin vont avoir un impact négatif sur le marché immobilier. Toutefois, il y a de très faibles chances que les prix de l’immobilier baissent. On pourra ainsi assister à un ralentissement de la hausse voir une stagnation des prix.

Malgré cela, il peut être intéressant de négocier et d’acheter dans cette période où la visibilité sur l’avenir est trouble. Les Allemands ayant une forte aversion au risque, certains propriétaires seront plus enclins à baisser leur prix ou a accepter une offre plus basse, mais avec un dossier de financement jugé plus solide.

Une fois votre offre acceptée, vous pourrez ensuite suivre les différentes étapes d’achat d’un bien immobilier à Berlin. Vous devrez contacter un notaire pour la préparation et la signature du contrat.