Taxe sur la revente d’immobilier à Berlin

Acheter un bien immobilier à Berlin et le revendre au bout de 2 ou 3 ans est difficile pour deux raisons. La première est le montant des taxes sur les plus-value. La deuxième, ce sont les frais à payer pour le remboursement d’un prêt immobilier par anticipation.

Un montant de 25 % de taxes doit être réglé si vous vendez votre maison ou appartement avant les 10 ans. Cette règle est valable si vous faite de l’immobilier locatif à Berlin. Dans le cas ou le bien est votre résidence principale, cela est ramené à 3 années calendaires. 

Montant des plus-values sur la revente

Cela veut dire qu’il faut que vous ayez était présent au sein de l’appartement sur une période de 3 années fiscales. Ainsi, si vous avez acheté le bien en décembre 2018 et que vous le revendez en Janvier 2020, vous aurez occuper le bien durant 3 années, soit 2018, 2019 et 2020.

Notez cependant que cette durée est calculée non pas en fonction de la date de signature chez le notaire, mais bien en fonction de la date du transfert du bien au cadastre à votre nom. 

Dans ce cas, vous serez exonéré de la taxe de 25 % sur la plus-value. Néanmoins, vous devrez rembourser votre prêt par anticipation et payer des frais. 

Pour en savoir plus vous pouvez consulter cet article sur la taxe spéculative « Spekulationsfrist nutzen » publié par le site de la mairie de Berlin.

Remboursement d’un prêt par anticipation

Le remboursement d’un prêt immobilier par anticipation vous expose au paiement de frais et d’indemnité. En effet, la banque vous a donné un taux avec un minimum d’engagement de 5 à 30 ans. Dans ce cas, la banque considère que vous allez lui rapporter de l’argent, des intérêts, pendant une période donnée. Comme vous réduisez le gain potentiel en remboursant le prêt par anticipation, la banque rajoute des frais. L’objectif étant de compenser la perte.

Nous vous donnons des exemples et estimations précises au sein de notre formation 3 mois pour devenir propriétaire à Berlin.

Vous devrez donc bien penser à choisir votre prêt immobilier et la durée de taux d’intérêts fixe. En effet, contrairement à d’autres pays, les banques allemandes vous proposent des taux d’intérêt variables. Vous devrez donc fixer à l’avance la durée pendant laquelle votre taux d’intérêt sera fixe. Cela va de 5 à 30 ans. Plus votre taux sera fixé sur une longue période, plus votre taux d’intérêt et donc votre mensualité sera élevée.

Consulter notre article comment obtenir un prêt immobilier à Berlin pour tout savoir.