combien coûtent le chauffage et L’électricité en allemagne ?

Le chauffage est un poste budgétaire très important en Allemagne et à Berlin. Le prix du kilowatt est le plus cher du monde en Allemagne, selon l’institut Européen Eurostat. Le prix du kwh en allemagne est de de 0,30 centimes d’euros en 2020 en moyenne, comparée à 0,17 euros en France. Son coût est donc quasiment deux fois supérieur. Ainsi, certains vieux bâtiments AltBau mal isolés, avec des hauteurs sous plafond de trois mètres ou de grandes baies vitrées, peuvent vous coûter très cher en chauffage et en électricité.

Pour un appartement de 50 m2 compter environ 50 euros par mois d’électricité si celui-ci est bien isolé. Vous pouvez utiliser la règle des 10 euros par mètre carré par mois. Si votre appartement est mal isolé et possède une grande hauteur sous plafond, vous pouvez augmenter ce montant entre 25 et 75 %.

Il est donc primordial de bien comparer les offres des fournisseurs d’électricité. Assurez-vous également que l’isolation est de qualité et que le système de chauffage est fonctionnel. Un des 20 points à vérifier avant de visiter un appartement, est la consommation énergétique du logement. Vous pouvez trouver cette information via l’Energiebedarf dont nous vous parlons à la fin de cet article.

Le coût sera d’autant plus important si vous vivez au rez-de-chaussée ou au dernier étage. Dans ce cas, vous ne profitez pas ou peu de l’isolation et du chauffage de vos voisins. Avant de faire une offre pour l’achat d’un appartement à Berlin, faite très attention à ce point. En effet, cela est une pure perte financière que vous ne retrouverez jamais.

Le prix au mètre carré à Berlin n’est donc pas le seul critère important si vous souhaitez acheter ou louer un appartement à Berlin. Une bonne prévision des coûts annexes, tels que le chauffage et l’électricité, est importante pour l’estimation de vos charges.

comparer les fournisseurs d’électricité à Berlin

Il existe de nombreux fournisseurs d’électricité et de gaz à Berlin. Pour pouvoir comparer et trouver une offre qui vous convienne, nous vous conseillons le comparateur. Check24.

Par ailleurs, une des astuces que beaucoup d’Allemands et d’expatriés français choisissent, c’est de changer de fournisseur très régulièrement. Cela vous permettra de profiter des offres de bienvenue et des réductions et remboursements pour tout nouvel abonnement.

D’autant plus que d’une année sur l’autre, le montant de votre facture peut fortement augmenter. À titre d’exemple, Vattenfall a augmenté ses tarifs de 6,5 % entre 2020 et 2021.

Promotion fournisseurs d’électricité

En vous inscrivant pour la première fois chez un fournisseur d’électricité, vous recevrez une prime de bienvenue importante sous forme de remboursement. À titre d’exemple, pour un appartement de 60 m2 à Berlin, vous aurez une estimation de consommation de 65 euros par mois pour un ménage de 2 personnes sans enfants. Cette estimation est valable pour un appartement correctement isolé.

Le comparateur de fournisseur d’électricité, Check24, vous permettra de recevoir un remboursement de 150 euros. Cela représente environ 12 euros par mois (20 % des coûts estimés). Cela peut se révéler donc très intéressant et vous permettra de réaliser de belles économies.

Les durées d’engagement sont en général de 12 à 24 mois. Nous vous conseillons donc de résilier votre abonnement tous les ans et de souscrire à un nouveau fournisseur chaque année. Vous pourrez ainsi bénéficier des remboursements et des offres promotionnels. Cela est encore plus valable si vous avez un grand appartement très mal isolé et que vos factures sont importantes.

Vous pourrez ainsi recevoir jusqu’à 500 euros de remboursement, un Ipad ou encore des chèques-cadeaux Amazon en fonction des offres et des fournisseurs d’électricité.

Energiebedarf : Consommation énergétique d’un appartement à Berlin

Lorsque vous vous rendrez sur les sites d’annonces immobilières en Allemagne, vous verrez qu’en plus du prix de l’appartement, des frais de copropriété (Hausgeld) et des différentes taxes à payer, la mention Energiebedarf apparaîtra.

L’Energiebedarf correspond à la consommation énergétique de l’appartement. Celle-ci peut varier entre 0 et 250 kWh/(m²*a). Un score de 50 signifie que votre appartement est très bien isolé et que vous aurez des coûts très raisonnables de chauffage. Un score proche de 200 – 250 signifie que le coût du chauffage sera très important et que l’isolation thermique est très mauvaise. Cela est plutôt mauvais signe, car vous aurez des coûts variables assez importants et peu prévisibles. Si vous voulez devenir propriétaire à Berlin, tenez compte de ce critère lorsque vous ferez une offre d’achat pour un appartement.

De plus, cela est assez révélateur de l’isolation de l’appartement et voudra dire que des travaux sont à prévoir. Cela peut prendre du temps si la réserve de la copropriété n’est pas assez importante.

Cela pourra également vouloir dire que tout ou partie du budget de la réserve de la copropriété, appelée Hausverwaltung, sera utilisé pour les travaux d’isolation. Une fois les travaux réalisés, les fonds disponibles ne seront plus suffisants pour réaliser d’autres travaux.

Vous devrez donc faire très attention à bien vérifier certains points durant la visite de l’appartement. Pensez à bien vérifier la consommation ainsi que l’état du système de chauffage et des radiateurs. Vous pouvez considérer qu’un score entre 75 et 150 et plutôt standard pour des appartements dans l’ancien à Berlin.

Pour en savoir plus, consulter notre article les 20 points a vérifier pour la visite d’un appartement en allemagne.