agence location appartement berlin

Quelles agences pour louer votre appartement

Liste des agences pour louer son appartement à Berlin

Notre liste d’agence de location d’appartements à Berlin s’adresse aux propriétaires qui souhaitent mettre en location leur logement sur Berlin. L’immobilier locatif à Berlin est un très bon investissement, même si les rendements peuvent être moindre du fait de la loi de plafonnement des loyers. 

Si vous souhaitez louer un appartement à Berlin, vous pouvez consulter notre article liste des sites d’annonces immobilières en Allemagne.

Il y a 4 principaux sites qui propose ses services/ Le principal étant Wunderflats ainsi que HousingAnywhere, SpotaHome et ComingHome.

Location meublée temporaire : les avantages

En effet, lorsque vous arrivez en Allemagne il est assez compliqué de louer un logement à Berlin. 

Ainsi, de nombreuses entreprises ont des partenariats avec Wunderflat qui accompagne les nouveaux arrivants dans le choix de leurs logement. Il est également assez fréquent que l’entreprise propose un « relocation package ». Les expatriés et nouveaux arrivant ont donc tendance. à passer  Même si la location est pour une durée limitée de 3 à 12 mois et plus cher qu’en passant en direct ou par d’autres agences, les démarches sont beaucoup plus simples et cela permet d’avoir un logement sur le court terme , un anmedlung et un score schufa avant de trouver une location plus stable et moins onéreuse sur le long terme.

En effet, pour louer un appartement à Berlin on vous demandera un historique de vos location, un document attestant que vous avez bien payé votre loyer a vos anciens propriétaires, le schufa ainsi qu’un compte bancaire et un contrat de travail. Chez Wunderflat, cela est beaucoup plus simple, vous n’aurez pas besoin de schufa et vous pourrez vous enregistrer (Anmeldung) très s

En tant que propriétaire, il est donc intéressant de passer par ce type de site internet. Les coûts de gestion élevés seront compensés par le loyer plus élevé; De plus, cela vous libèrera de toutes les taches administrative et vous permettra de vous engager sur une période limité en pouvant récupérer ou vendre votre logement à tous moment.

1 – Wunderflat

L’agence de location Wunderflat est spécialisée dans la mise en location de bien immobilier en Allemagne et à Berlin. Le site permet de mettre en location son appartement à Berlin et dans plus de 80 villes en Allemagne.

Elle travaille également en partenariat avec de nombreuses startups Berlinoise et allemandes tels que Google, Microsoft, Zalando et N26. Wunderflat est le leader en Allemagne et à Berlin. Le site propose actuellement plus de 1000 appartements à Berlin.Tous les appartements sont meublés et la réservation peut se faire 100% en ligne sur leur site.

Le site et le moteur de recherche sont simple d’utilisation et permettent de faire une recherche par Villes, type d’appartements, nombre de locataire et dates. Les locations vont de 3 à 6 mois. Il existe également des filtres qui permettent de rechercher en fonction de votre style de vie ou de votre besoin. Vous pourrez ainsi sélectionner les appartements à Berlin qui acceptent les chiens et chat ou qui ont un balcon.

Le prix comprend l’ensemble des frais, Internet, eaux, electricité, chauffage et la taxe TV (GEZ) Vous aurez juste a arriver avec votre valise.

Louer son logement sur Wunderflat

Pour mettre votre appartement en location à Berlin, vous pouvez vous rendre sur le site et suivre le process suivant : 

  1. Ville et adresse exacte 
  2. Montant du loyer total souhaité
  3. Ajouter des photos
  4. Coordonnées, Nom, Prénom, numero de telephone et password pour la création de compte
  5. Rajouter les informations nécessaire à la recherche 
  • Monthly rent
  • Security Deposit
  • Final cleaning fee

Other personal information for invoice, description, servicies, amenities, rules, payout, options

Then Publish

Wunderflat vous permet ainsi de louer votre appartement facilement et simplement et d’accéder a de nombreux locataire en quelques clics. Pour plus d’informations, vous pouvez vous rendre sur le site de Wunderflat dès maintenant.

Le process d’enregistrement est simple, 

Le site communique sur un taux d’occupation de 95% et une durée moyenne de location de 4 mois. De plus, l’agence loue votre appartement sans visite dans 90% des cas et a déja réalisé plus de 10 000 contrats de locations.

Le coût est uniquement de 11%. Les frais sont payables mensuellement 

prix frais location logement Wunderflat

« Works exclusively with all-inclusive rental price »

« We also recommend that you allow for 2 to 3 weeks 

https://wunderflats.com/en/rent-out-furnished-apartments

Berlin Mietendeckel: https://blog.wunderflats.com/der-berliner-mietendeckel/

Wunderflats makes it easy and convenient to reach thousands of reliable tenants that are looking for a furnished apartment. List once – rent out safely forever

Wunderflat s’occupe de tout a 100%, leurs employés se chargeront de la visite, de l’état des lieux et …

2 – Housing anywhere

Louer son appartement à Berlin via housing anywhere est  également possible. Le site est d’origine néerlandaise. Le site est plus international est, en plus de Berlin, propose ses services dans de nombreuses capitales européennes.Il possède 1310 annonces à Berlin.

Le sites est disponible dans plus de 8 langues, ce qui est un avantage et vous permet de toucher un public plus international et notamment chinois.

  • Housing anywhere rent radar.
  • Intégration API avec d’autres plateformes et calendrier, concurrent? Airbnb? Booking / OTA?
  • 60% des réservations effectués en 36 heures 

Le coûts est uniquement de 25% sur le premier mois de loyer. 

Moins cher que les autres plateformes. Pas d’assurance de loyer impayés et de dommages 

Prix location appartement Housing Anywhere

3 – Spotahome

Louer son logement via l’agence SpotaHome. Developpe en Espagne et existant maintenant dans plus de X pays et X langues.

2600 annonces à Berlin donc la moitié de chambres. Location d’appartements mais aussi de chambres :

Homecheckers, pas possible de visiter la logement mais verifier par des spécialistes 

Une fois que le locataire a réservé votre propriété et que vous avez accepté, nous appliquons alors nos frais de commission. La commission est calculée sur la base d’un pourcentage de la valeur totale du contrat. La valeur totale du contrat est calculée sur la base de :

(Prix du loyer par mois x durée du contrat)

Simulateur de loyer très pratique.

Complexe d’avoir un prix 

4 – Coming home 

La mise en location d’appartement à Berlin via Coming Home est également intéressante.
La société est 100% allemande et bien que plus petite que ses concurrents, elle propose quasiment 1000 logements à Berlin.

Le site est en anglais mais pas complètement traduit ce qui n’est pas idéal pour attirer une clientèle internationale et plus large.

Site pour les Landlords, https://www.coming-home.com/en/let

taux d’occupation de 90% en moyenne, moins que les 95% 

A lot of information if you want to register and know more about their prices and services.

Property management services.

Difficult to find the prices

5 – Autres sites

Il existe également d’autres sites qui vous permettent de mettre en location votre bien immobilier à Berlin et en Allemagne: 

https://www.uniplaces.com/fr/

https://crocodilian.de/

https://www.nestpick.com/fr/berlin/ [Agrégateur]

Il existe également des agences qui prennent en charge la totalité de la gestion du processus de location et de la relation avec les locataires.

Pour recevoir notre guide gratuit et comparatif des agences de location, contactez-nous via notre formulaire de contact en écrivant « Guide louer son appartement à Berlin »

 

 

acheter ou louer berlin

Acheter ou louer à Berlin?

Est-ce le bon moment de devenir propriétaire à Berlin ?

Si vous vivez à Berlin, vous savez à quel point il est difficile d’y louer un appartement. Vous devrez affronter les queues de plus de 100 personnes devant les appartements ainsi que la longue liste de papiers à fournir. Vous rencontrerez aussi des propriétaires qui vous laissent sans nouvelles ainsi que des marchands de sommeil. Trouver un appartement à Berlin relève très souvent du parcours du combattant.

Si vous êtes déjà passé par là, c’est sûrement quelque chose que vous voudrez éviter de refaire à tout prix. D’autant plus que le marché de l’immobilier Berlinois est de plus en plus tendu.

Lors de votre recherche d’appartement à louer à Berlin, vous vous êtes sûrement posé la question d’acheter. Bien que les prix aient déjà fortement augmentés à Berlin, le marché est très solide et la demande y reste très forte avec un prix au mètre carré très bas.

Chaque année, on estime que 40 000 nouveaux habitants arrivent à Berlin. Malheureusement, moins de 20 000 nouveaux logements sont construits par an. Et cela n’est pas prêt de s’inverser, notamment du fait de la nouvelle loi de plafonnement des loyers à Berlin.

Dans notre précédent article sur l’achat d’appartement à Berlin, nous vous parlions des 10 bonnes raisons d’acheter un bien immobilier à Berlin. Nous allons maintenant vous présenter les 7 avantages de devenir propriétaire à Berlin.

1 – Des taux d’intérêt bas et des conditions de prêt intéressantes

Les taux d’intérêts restent bas et les banques sont assez souples en terme de prêts. Cependant, pour obtenir un crédit immobilier à Berlin, il faut avoir un apport  de 15% en général ainsi qu’un bon score Schufa .

Les prix augmentant très rapidement. Il se peut que vous soyez limité à l’avenir, car les taux auront augmenté. Si les prix de l’immobilier augmentent eux aussi, l’apport nécessaire à l’achat sera donc plus important. Autant donc profiter dès maintenant du coût de l’immobilier relativement bas, des taux d’intérêt avantageux.

De plus, les conditions pour obtenir un prêt immobilier sont assez souples du fait de la faiblesse des taux d’intérêt et de l’abondance de l’argent sur les marchés financiers. Les banques ont tout intérêt à prêter aux particuliers. En effet, elles aussi empruntent à un très faible coût voir un taux négatif en Allemagne.

2 – Se constituer un patrimoine immobilier et préparer sa retraite

En tant que propriétaire, vous pourrez sécuriser votre situation financière grâce à votre patrimoine immobilier. En effet, une fois que votre crédit sera remboursé, vous n’aurez plus de loyer à payer et votre pouvoir d’achat augmentera.

Par ailleurs, la valeur de votre bien immobilier aura fortement augmentée sur une durée de plus de 20 ans. Durant cette période le montant de votre mensualité n’aura pas augmentée contrairement aux loyers qui eux augmentent fortement. Ainsi, en plus d’arrêter de payer des loyers à fonds perdus, vous réduirez vos charges mensuelles et vous préparerez votre retraite.

Si le bien immobilier ne convient plus à vos besoins au fil des années, vous pourrez le vendre et réaliser une belle plus-value. Vous pourrez également le louer et recevoir des loyers mensuels. En effet, la retraite en Allemagne est très faible. Il vaut donc mieux se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires dès que possible.

3  – Arrêter de jeter son argent par les fenêtres

En tant que locataire vous jeter votre argent par les fenêtres tous les mois. En effet, 100 % de l’argent de votre loyer sera versé à fond perdu. Au lieu de cela, vous pourriez devenir propriétaire à Berlin. Cela vous permettrez de vous constituer un patrimoine immobilier.

Vous pourrez également réaliser une plus-value potentiellement importante. En effet, le prix moyen du mètre carré à Berlin est de 4000 euros. Cela reste deux à trois fois moins cher qu’à Paris, Londres ou Amsterdam. Sachant que Berlin est en pleine croissance et que c’est la capitale du pays le plus riche d’Europe, il y a de fortes chances que les prix de l’immobilier continuent de s’apprécier.

De plus, en cas de crise, le marché allemand, que ce soit pour la dette ou l’immobilier, est un marché refuge. Ainsi, le marché immobilier allemand a su passer la crise de 2008 sans connaitre une baisse importante.

Enfin, l’immobilier allemand n’est pas un investissement dit « liquide ». Ainsi, vous ne pourrez pas vendre votre bien avant 10 ans sans être taxés. Cela peut être un inconvénient, mais c’est ausis un avantage qui évite les ventes massives en cas de crise. D’une part, la demande reste forte car les ménages ont toujours besoins de se loger. D’autre part, l’offre reste limité et les prix stagnent ou augmentent légèrement.

4 – Aménager son appartement – ÊTRE chez soi

En tant que locataire, il est très difficile de pouvoir aménager votre appartement comme vous le souhaitez. En effet, vous ne souhaitez pas trop investir dans des meubles, un parquet ou tout autres aménagements. Surtout pour un appartement où vous resterez temporairement ou si vous savez que vous pourrez être facilement expulsé.

De plus, en tant que locataire, il y a de nombreuses règles à respecter. Vous n’aurez donc pas le droit de faire trop d’aménagements. Que ce soit des trous ou encore tout autres modifications de l’appartement, même légers. Pour tout type d’aménagements, vous devrez avoir l’autorisation du propriétaire. Ce dernier pourra accepter ou refuser à son bon vouloir.

5 – Sécuriser sa situation -sérénité

En tant que locataire, votre propriétaire pourra mettre fin à votre bail et récupérer son logement. Bien que la loi allemande protège bien les locataires, il existe de nombreux cas où le propriétaire peut terminer votre bail. Il peut soit reprendre possession de l’appartement, soit décider de réaliser des travaux pour revendre l’appartement. Il pourra également le remettre en location avec un loyer plus élevé. Avec la loi de plafonnement des loyers à Berlin, cela semble néanmoins plus compliqué.

Vous, votre conjoint ou encore votre famille devront ainsi se lancer à la recherche d’un nouvel appartement. Peut-être que vous devrez même quitter votre  Kiez Berlinois, là où vous avez construits une vie sociale et là où vos enfants vont à l’école. Devenir propriétaire à Berlin permet donc de stabiliser sa situation, d’être plus serein et de protéger sa famille tout en étant réellement chez soi.

6 – Réduire ses coûts et sa facture de chauffage

Le coût du chauffage et de l’électricité à Berlin est très élevé. Le prix du kilowatt-heure (kwh) en Allemagne est le plus cher d’Europe. À 30 centimes le kwh, c’est quasiment deux fois plus qu’en France. En effet, l’électricité et le chauffage sont des postes budgétaires très importants en Allemagne. Il est donc préférable de vivre dans un lieu où l’isolation thermique est bonne.

En tant que locataire, il sera très difficile d’optimiser et de réduire cette dépense. Vous ne pourrez pas forcer votre propriétaire à réaliser des travaux, sauf en cas d’insalubrité. De plus, il pourra en partie répercuter les travaux de rénovation sur votre loyer qui augmentera.

En tant que propriétaire, vous pourrez réaliser des travaux de rénovation librement. Au-delà, des économies réalisées sur le long terme, cela vous permettra d’améliorer votre confort de vie.

7 – Avoir des animaux de compagnies

Trouvez un appartement à Berlin relève du parcours du combattant. Mais chercher un appartement ou une maison qui accepte les animaux de compagnie, c’est quasiment mission impossible. Cela est d’autant plus vrai si vous avez un chien. Si vous possédez un chat ou un animal qui prend peu de place et qui ne nécessite pas trop d’attention et de soin, cela ne sera pas beaucoup plus compliqué de trouver un appartement ou une colocation.

Par contre, si vous avez un chien, il vous sera très très compliqué de trouver un appartement. Certaines colocations (WG)  accepteront de vous accueillir. Cependant, 90% des propriétaires refuseront de considérer votre dossier et votre candidature si vous avez un chien.

Les Berlinois ne sont pas contre les chiens. Cependant face aux nombreuses demandes de locataires, ils préféreront accepter un dossier considéré comme « plus classique ».

DEVENIR PROPRIÉTAIRE : UN GAIN IMPORTANT ET UN CHOIX ÉVIDENT

Prenons l’exemple suivant :

Avec un loyer de 800 euros par mois, vous perdrez 50 000 euros sur 5 ans et 200 000 euros sur 20 ans. De plus, si on part du principe que votre loyer augmente de 3 % par an et qu’un investissement immobilier prends 5 % par an, au bout de 20 ans vous aurez perdu énormément d’argent.

En investissant 200 000 euros, vous obtiendrez un patrimoine de 530 000 euros dans 20 ans. Partons du principe que vous paierez 130 000 euros d’intérêt et de frais sur 20 ans, ce qui est quasiment impossible. Même dans ce cas, vous doublerez votre capital en 20 ans.

Prenons maintenant l’hypothèse ou vous restez locataire pendant 20 ans avec une hausse de votre loyer de 3% par an. Pour un loyer de 1000 euros par mois, votre loyer vous aura coûté 330 000 euros au bout de 20 ans.

Si on compare une plus-value de 200 000 euros moins les 330 000 euros de perte de loyer, on obtient une différence de plus d’un demi million d’euros en 20 ans.

Vous vous demandez toujours s’il est profitable d’investir dans l’immobilier Berlinois ?

Investir dans l’immobilier à Berlin comporte des risques. Ainsi, il faut bien analyser le marché et se faire accompagner, se former pour éviter de réaliser un mauvais investissement. Si cela est fait dans les règles de l’art, l’investissement immobilier pourra vous permettre de sécuriser votre situation, de vous construire un patrimoine et de vous assurer une retraite sereine.

Contacter nous pour recevoir notre guide gratuit 10 étapes pour devenir propriétaire à Berlin.

 

Les quartiers de Berlin

LES QUARTIERS ET ARRONDISSEMENTS DE BERLIN

Les quartiers de Berlin ont été façonnés et réorganisés au fil de l’histoire de la ville. Tout d’abord, il faut s’avoir que l’Allemagne est un état Fédéral. Chaque région prend donc des décisions de façon indépendante. Cela concerne à la fois la vie politique, économique, sociale et également l’urbanisme .

Le fédéralisme a un impact sur de nombreux éléments de la vie politique, mais également sur l’immobilier. Le montant des frais de notaire, la délivrance des permis de construire et la répartition du paiement des frais de l’agent immobilier sont différents en fonction de chaque Landers.

Par ailleurs, d’autres lois comme le Mietendeckel, loi de plafonnement des loyers, sont applicables uniquement dans certains landers. En l’occurence, cette loi s’applique uniquement à Berlin et il semble, à priori, qu’il y ait peu de chances qu’elle se généralise à toute l’Allemagne.

LANDERS

L’Allemagne est donc un état Fédéral qui est composé de Landers. Après la réunification de la RDA (République Démocratique Allemande – Est) et la RFA (République Fédérale Allemande – RFA), L’Allemagne a donné naissance à 16 Landers.

Le principe du fédéralisme et des Landers et un principe très cher et important pour les Allemands. Celui-ci est par ailleurs inscrit dans la constitution allemande. Chaque Land possède ainsi un pouvoir de décision important sur de nombreux éléments de la vie politique.

Le Fédéralisme a également un impact sur le marché de l’immobilier. En effet, certaines lois peuvent être décidées au niveau régional. C’est le cas de la loi de plafonnement des loyers à Berlin. D’autres lois Allemandes ou Européennes, peuvent également être appliquées de manières différés en fonction des Landers.

Un bon exemple est la mise en conformité des habitations en terme de sécurité incendie. Ainsi, l’obligation d’équiper son habitation d’un détecteur incendie à Berlin a été fixé au 31 Décembre 2020. Dans de nombreux autres états, cette obligation est déjà en vigueur depuis le 31 Décembre 2019.

le projet du grand berlin : Les années 1920

Berlin est considérée comme une ville état : Stadtstaaten en Allemand. Elle est la seule ville en Allemagne, avec Hambourg, a être une cité Etat. Cela s’explique à la fois par sa taille et son histoire. La ville de Berlin a vu sa taille et sa population croître au fil des années. Par ailleurs, elle s’est construite via la réunification de villes voisines qui sont devenues des quartiers de Berlin.

La ville de Berlin a donc été façonnée au fil du temps. Certaines des villes avoisinantes  sont devenus des quartiers . Ainsi, les 7 villes de Neukölln, Charlottenburg, Köpenick, Schöneberg, Wilmesdorf, Spandau et Licthenberg ont été rattachée à la ville de Berlin en 1920.

Certains de ces quartiers ont ensuite fusionnées avec d’autres quartiers pour devenir des arrondissements. La ville de Berlin a connu ses grands projets tout comme la ville de Paris sous l’impact du Baron Haussmann.

En 1920, le projet du grand Berlin a donné naissance de 20 arrondissements : Charlottenburg, Friedrichshain, Kreuzberg, Köpenick, Lichtenberg, Mitte, Neukölln, Pankow, Prenzlauer Berg, Reinickendorf, Schöneberg, Spandau, Steglitz, Tempelhof, Tiergarten, Treptow, Wedding, Weißensee, Wilmersdorf, Zehlendorf.

Le berlin de l’Après-Guerre

Après la Seconde Guerre mondiale et le partage de Berlin entre les Russes, Les Américains, les Français et les Anglais, les 20 arrondissements furent répartit de la façon suivante :

  • Soviétique : 8
  • Américain : 6
  • Brittanique : 4
  • Francais : 2

La ville a ensuite été coupée en deux en 1962, date de la construction du mur de Berlin. En 1989, à la chute du mur de Berlin et de l’ex URSS, Berlin a été réunifié, au même titre que l’Allemagne. Berlin comptait ainsi 23 arrondissements en 1990. En effet, 3 arrondissements ont été créés par les Soviétiques à Berlin-Est entre 1945 et 1990 :

  • 1977 : Marzahn
  • 1985 : Hohenschönhausen
  • 1986 : Hellersdorf

Enfin, en 2001, la ville de Berlin a décidé de fusionner de nombreux arrondissements, passant de 23 arrondissements à 12. Les anciens arrondissements étant devenus des quartiers (Bezirk).

Même si les vestiges du mur restent très peu présent, l’architecture et la ville de Berlin gardent les stigmates de la séparation. En effet, l’architecture communiste et encore très visible dans certains quartiers de l’Est de Berlin.

Cependant, ce phénomène tant à disparaître du fait de la croissance de la ville et des plans de rénovation. De plus,  le nombre d’habitants à Berlin est de plus en plus important. La capitale allemande voit sa population croître de 40 000 habitants par an en moyenne.

ARRONDISSEMENT, Quartiers et Kiez

La ville de Berlin comprend 12 arrondissements et 23 quartiers qui se trouvent autour du quartier central Mitte. Ces arrondissements sont eux-mêmes composés de Kiez (quartiers).

 

 

Chaque arrondissement comprend également des quartiers (Bezirk). En effet, l’arrondissement de Mitte comprend le quartier de Mitte, Moabit et Wedding. Cela peut parfois prêter à confusion car le quartier et l’arrondissement portent le même nom. C’est le cas pour Mitte, Pankow et Kreuzberg par exemple.

Si vous vivez à Berlin, vous avez surement déjà entendu parlé du terme Kiez. Ce terme désigne un quartier qui n’a pas de reconnaissance administrative mais qui est considéré historiquement comme un quartier par ses habitants. Les frontières sont rarement clairement définis et peuvent varier en fonction de la perception des habitants. Un peu comme le quartier de Montmartre à Paris.

Nous reprenons ci-dessous une segmentation de la ville en trois types de zones. Cette segmentation est plutôt subjective et ne repose pas sur des critères clairement définis. C’est plus une remarque générale sur l’attractivité des quartiers à Berlin en fonction des.

1 – Les meilleurs quartiers de Berlin

Les meilleurs quartiers de Berlin sont également les plus touristiques. Historiquement, les meilleurs quartiers de Berlin se trouvaient dans l’ancienne Allemagne de l’Ouest, pour des raisons évidentes. La bourgeoisie Berlinoise a toujours vécu dans le centre de Berlin (Mitte), autour du Tiergarten ainsi que dans le quartier de Charlottenburg, célèbre pour son magnifique château.

Cependant, depuis la réunification et les nombreux projets immobiliers, de nouveaux quartiers sont devenus à la mode et très côté. Le quartier de Friedrischain et de Prenzlauer Berg, historiquement à l’Est, ce sont fortement développés.

De plus le quartier de Kreuzberg, autrefois très malfamé, s’est fortement développé pour devenir un quartier incontournable où tout le monde souhaite vivre. Du punk anarchiste, à l’ingénieur informaticien en passant par le fan de techno et l’artiste-peintre, le quartier est l’un des plus attractif et demandé de Berlin. Autrefois considéré comme un quartier pauvre, majoritairement peuplé par les immigrés turcs, le quartier est maintenant très populaire.

Il existe actuellement 7 quartiers qui sont considérés comme les meilleurs quartiers de Berlin:

  • Mitte

  • Prenzlauer Berg
  • Friedrichshain
  • Kreuzberg
  • Neukölln
  • Charlotenburg
  • Tiergarten

2 – Les quartiers en vogue de Berlin

Les quartiers en vogue de Berlin sont ceux qui sont en général proches du centre et des quartiers à la mode. Face à la croissance de la ville de Berlin et a sa gentrification, les beaux quartiers ont tendance à être saturés. De nouveaux quartiers deviennent ainsi à la mode et attirent les 40 000 nouveaux habitants qui arrivent à Berlin chaque année.

De nombreux projets immobiliers y ont vu le jour et ils sont de plus en plus attractifs. En choisissant ces quartiers, cela vous permettra de rester dans le centre de Berlin pour un budget raisonnable. Acheter un appartement dans ce type de quartiers sera également beaucoup plus simple. En effet, les prix seront plus abordables et la concurrence y sera moins rude.

Par ailleurs, le potentiel de croissance et de développement de ces quartiers sur le long terme y est beaucoup plus important. En effet, comme nous vous le disions dans notre article 10 bonnes raisons d’acheter un bien immobilier à Berlin, la ville de Berlin reste une valeur refuge pour les investisseurs du monde entier.

Les 7 quartiers qui montent à Berlin sont les suivants :

  • Wedding
  • Pankow
  • Schöneberg
  • Tempelhof
  • Treptow
  • Weissensee
  • Lichtenberg

Ils sont tous situés proche de Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg et Neukolln.

3 – Les quartiers peripherique de Berlin

Les quartiers périphériques de Berlin peu attractifs et très excentrés peuvent être également très agréable à vivre, notamment si vous souhaitez acheter une maison à Berlin. Si vous êtes jeune et que vous n’avez pas de famille, ce type de quartier ne sera pas forcément très attractifs. En effet, vous serez loin du centre de Berlin et des points chauds de la ville.

Par ailleurs, ces quartiers sont plutôt résidentiels et la vie locale est très calme, certains sont même qualifiés de « cité dortoir ». Il sera beaucoup plus difficile de trouver des restaurants et des bars ouverts. Néanmoins, lorsque l’on a une famille ou que l’on souhaite acheter une maison à Berlin, certains endroits peuvent être très agréables. Par ailleurs, vous serez plus proche de la nature et pas si loin du centre car la plupart de ces quartiers sont très bien desservis par les transport en commun.

Les 7 quartiers périphériques de Berlin sont les suivants :

  • Spandau
  • Reickenindorf
  • Kopenick
  • Zehlendorf
  • Steglitz
  • Marzahn – Hellensdorf

Conclusion :

Nous espérons que cet article vous a permis de mieux comprendre les différents quartiers de Berlin. Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous les poser en commentaire, nous serons ravis de vous répondre.

Vous avez trouvé le quartier qui vous convient ? Consulter notre guide les 10 étapes pour devenir propriétaire à Berlin. Si vous avez encore un doute, vous pouvez consulter notre article Combien coûte un appartement à Berlin ? 

Vous pouvez également 7 critères qui augmentent le prix d’un appartement à Berlin