achat parking Berlin

Acheter place de parking Berlin

Acheter une place de parking à Berlin

La capitale allemande comprend de nombreux parkings gratuits et de nombreuses places. En fonction des quartiers, il peut être plus ou moins facile de se garer. Vous pouvez retrouver la carte des parking à Berlin.

Bien que l’Allemagne soit pro-voiture, l’industrie automobile représentant une part importante des exportations allemande. Les plan anti-voitrue dans les centre villes sont de plus en plus fréquent.

Sur le long terme, il peut être intéressant d’acheter une place de parking soit avec le bien immobilier soit séparément. Cela vous permettra de conserver votre véhicule. Par ailleurs, les assurances automobiles sont en général moins cher si le véhicule est sécurisé au sein d’un parking privé.

Les autoroutes cyclables Berlinoise

La ville de Berlin a lancé un grand plan vélo et piste cyclable. Ainsi, il est fort probable que certaines places de stationnement soient supprimé pour faire place.

Berlin a l’intention de construire un total de dix autoroutes cyclables qui relient la périphérie de la ville à son centre. Maintenant, les premières études de faisabilité ont été publiées.

Le ministère de l’environnement et des transports espère que les autoroutes cyclables inciteront les gens à choisir le vélo. Le projet fait partie de la «transition du trafic», qui est l’un des projets préférés de la coalition gouvernementale de centre-gauche de la ville-État de Berlin.

Sur ces autoroutes cyclables, les  Berlinois pourront voyager sans s’arrêter aux feux rouges tous les quelques centaines de mètres. Les pistes cyclables auront une largeur de minimum 3 mètres. Cela permettra ainsi aux cyclistes de se doubler sans problème.

Avoir une place de parking fait parti des 7 critères qui augmentent le prix d’un appartement à Berlin. Cela reste une très bonne idée d’investissement. Par ailleurs, vous pourrez la revendre si vous n’en n’avez plus l’utilité ou tout simplement la mettre en location. La location d’une place de parking ne nécessite pas d’entretien et très peu d’engagement. Cela est donc une bonne idée pour avoir la flexibilité d’un parking et valoriser son bien immobilier dans le cas d’une revente.

 

comparaison loyer berlin

Comparaison loyer Berlin avec autres capitales européennes

berlin vs capitales europeennes: comparaison du prix des loyers

De nombreux habitants Berlinois se plaignent de la forte hausse des loyers ces 10 derniers années. Cela est bien une réalité qui menace la mixité et la diversité au sein de la capitale allemande. Néanmoins, au regard des prix au mètre carré dans les autres capitales européennes.

Si , a mettre en contraste avec le pouvoir d’achat. En effet, les salaires à Berlin ne sont pas . Si on note une tendance.

Comparaison Loyer Berlin Paris

Le prix moyen du mètre carré à la location à Paris est de 33 euros. comparé a un coût moyen de 11 euros le mètres carré à Berlin pour un bien immobilier en location.

De plus, il reste plus difficile de trouver un logement à Paris qu’a Berlin. En effet, le graal du CDI ets moins important et même si la règle du “salaire trois fois plus élevé que le loyer” s’applique.

Sachez cependant qu’il n’est pas rare en Allemagne de devoir donner une référence ou les coordonnées de son ancien propriétaire pour attester du fait que vous êtes un bon locataire et un bon payeur. Enfin, vous devrez également montrer pate blanche en fournissant votre Schufa. Le Schufa est un document.

Avoir une adresse officiel en Allemagne est indispensable pour s’enregistrer (Anmeldung). Il est donc primordiale d’avoir une adresse fixe et officiel en Allemagne pour toute démarche administrative.

Comparaison Loyer Berlin Londres

Les loyers à Londres sont très élevés. On considère qu’ils sont au dessus des loyer parisiens. Il faut compter en moyenne entre 35 et 40 euros le mètres carré. Cependant, il n’existe pas de barème de référence au mètre carré. En effet, que ce soit pour de l’achat ou de la location, les anglais ne regarde pas le nombre de mètre carré. Ce qui peut être assez déroutant si .

Comparaison Loyer Berlin Amsterdam

Nous vous parlions dans un article précédent des différences entre Berlin et Amsterdam pour un choix d’expatriation.

Le prix au mètre carré à Amsterdam est de 25 euros. Ce qui en fait une des villes les plus chère d’Europe si on ramène ce coût au prix du mètre carré à l’achat qui est en moyenne de 7000 euros.

Comparaison Loyer Berlin Munich

Si le prix du mètre carré pour l’achat d’un bien immobilier à Munich est similaire aux prix parisien, la location reste plus abordable. En effet, il faut compter entre 15 et 25 euros pour louer un logement à Munich. Berlin reste donc entre 1,5 et 2 fois moins cher que la capitale Bavaroise.

Comparaison Loyer Berlin Barcelone

Exonération plafond loyer berlin

Exonération plafonnement des loyers (Mietendeckel) à Berlin

Comment légalement louer au dessus du barème des loyers a Berlin

La loi de plafonnement des loyers à Berlin (Mietendeckel) est entrée en vigueur en Novembre 2020. La juridiction fédérale peut encore juger la loi inconstitutionnelle et l’annuler. Néanmoins, il y a de fortes chances qu’elle soit définitivement validée.
Le but ici n’est pas de débattre sur l’utilité de la loi ou non. Notre objectif est d’expliquer a des propriétaires particuliers, qui ont investit dans l’immobilier, comment ne pas perdre de revenus en louant leur logement. Autrement dit, comment couvrir l’ensemble des charges avec un loyer raisonnable. Par charges nous entendons, prrêt et intérêts, charges de copropriété et entretien.
Le taux de propriétaire en Allemagne est très bas. Notamment à Berlin où l’on dénombre uniquement 15% de propriétaires pour 85% de locataires. Le sujet des loyers est donc très important et politique. D’où la mise en place d’une loi de contrôle des loyers à Berlin pour tous les biens construits avant 2014.
D’un côté, vous avez de grands groupes qui spéculent sur l’immobilier et le manque de logement à Berlin. Notamment du fait de la forte démographie et de l’attractivité de la capitale allemande. D’un autre côté, vous avez des particuliers qui ont investit dans l’immobilier et qui souhaitent louer leur bien immobilier. Soit car ils ont besoin d’acheter un plus grand bien ou tout simplement parce qu’ils souhaitent déménager. Il se peut aussi que certains particuliers souhaitent tout simplement se construire un patrimoine et anticiper pour leur retraite. Même si cela est peu fréquent chez les Allemands, de nombreux étrangers résidant à Berlin ont ce réflexe.

Vendre son bien immobilier pour échapper au Mietendeckel

Une solution peut également être de vendre son bien immobilier et prendre ses bénéfices. Si le bien est votre résidence principale, vous pourrez le revendre. L’opération sera néanmoins rarement rentable.

En effet, malgré la hausse du prix de l’immobilier à Berlin, vous devrez absorber les 7 à 14% de frais que vous avez payé a fonds perdu. Ces frais correspondant au frais de notaire, de transfert de propriété de taxes et d’agents immobiliers.

De plus, il n’est pas facile de rembourser son prêt par anticipation sans frais en Allemagne avant une période de 10 ans. Ainsi, d’autres frais de remboursement par anticipation s’ajouterons, rendant l’opération très peu rentable.  Il est également possible de transférer votre crédit immobilier pour l’achat d’un autre bien immobilier. Néanmoins le process pourra être compliqué et nécessitera l’accord de votre banque.

Par ailleurs, la loi de plafonnement des loyers à Berlin raréfié le nombre d’appartement en location et augmenter le nombre d’appartement à la vente. Cela a pour conséquences de directement réduire le nombre d’offre sur le marché de la location et d’augmenter les prix. Cela augmente ainsi, dans une certaines mesure, le nombre de personnes qui souhaitent acheter. Ce qui a pour effet d’augmenter prix de l’immobilier à l’achat.

La forte baisse de revenue immobilier et les pertes financieres du au Mietendeckel

La mise en location de son bien immobilier reste donc l’option la plus viable financièrement. Surtout si vous êtes propriétaire depuis moins de 10 ans. Néanmoins, si vous avez acheté votre bien immobilier récemment, le prix du loyer fixé par le mietendeckel ne couvrira probablement pas votre crédit. L’investissement locatif et la rentabilité peut donc être fortement réduite en fonction du mietendeckel.
La encore, l’objectif n’est pas de réaliser une plus-value. L’objectif est bien de couvrir les mensualités de votre crédit avec le loyer.

Comment demander une exemption de la loi Mietendeckel

Il existe des exceptions à la loi de plafonnement des loyers. Et cela, même pour les biens datant d’avant 2014. Comme le stipule la loi et comme le rappel le cabinet de conseil Deloitte dans son rapport “On the road to the rent cap – the draft law of the “MietenWoG Bln”.
En effet, en cas de situations exceptionnelle ou le propriétaire perd de l’argent, une exception peut être demandé.

Ainsi, en cas de difficultés, l’article 7 du projet de loi du Mietendeckel stipule que les propriétaires peuvent, sur demande, obtenir un permis de la Banque d’investissement de Berlin (IBB – Investitionsbank Berlin)pour une «augmentation appropriée» du loyer maximal autorisé par le MietenWoG Bln.

Cela s’applique particulièrement dans le cas où le loyer fixé sur la base du Mietendeckel génère une perte pour le propriétaire ou fait pese rune menace sur le bien mis en location sur le long terme. Dans ce cas, l’administration sénatoriale chargée du secteur du logement est autorisée dans le projet de loi à préciser les critères déterminants en cas de difficultés.

Si une augmentation de loyer est autorisée en raison d’un cas de difficultés, les locataires peuvent avoir droit à des subventions. Et cela, conformément à l’article 8 MietenWoG Bln et à l’article 2 de la loi de Berlin sur les espaces de logement. Les locataires doivent demander ces subventions à la Berlin Investment Bank. Le montant des subventions ne doit pas dépasser l’écart entre la limite supérieure du loyer et l’augmentation du loyer autorisée dans le cas respectif en raison d’une situation difficile.

Vous souhaitez louer votre bien immobilier via une agence? Retrouver notre article quelles agences pour louer votre appartement liste des agences immobilière à Berlin ainsi que notre article Tout savoir sur la loi de plafonnement des loyers à Berlin.