Broker immobilier berlin

Pourquoi choisir un courtier immobilier en Allemagne

POURQUOI PASSER PAR UN COURTIER IMMOBILIER à BERLIN

Le rôle d’un courtier est de vous aider à trouver le meilleur crédit immobilier au meilleur taux. Et cela, en fonction de votre projet et de vos choix. En effet, les crédits immobiliers en Allemagne sont différents des crédits immobiliers français. Les taux ne sont pas fixes pour une durée illimitée comme en France. Ainsi, vous avez la possibilité de bloquer le montant du taux pendant une période de 10, 15 ou 20 ans.

Dans certains cas, il est également possible de bloquer le taux pendant la durée complète du crédit. Le rôle de votre courtier sera, d’une part, de vous trouver la meilleure banque pour avoir le taux le plus bas. D’autre part, il vous permettra également de trouver le meilleur montage financier en fonction de votre projet. Sachez qu’il existe également des prêts à taux préférentiels KFW.

De plus, il vous conseillera en fonction de vos objectifs d’investissement. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier et le revendre au bout de 10 ans, il vous proposera un taux fixe sur 10 ans. Si c’est un investissement de long terme, il pourra être intéressant de bloquer les taux sur une durée plus longue.

Enfin, il sera l’intermédiaire qui contactera les différentes banques et s’occupera de l’ensemble des démarches. Pour cela, il faudra lui transmettre un certains nombre de documents. En plus de votre contrat de travail, vos bulletins de salaire et votre Anmeldung, vous devrez également lui transmettre votre Schufa. Enfin, une preuve de vos en-cours sur vos comptes épargne en France ou à l’étranger pourront également être nécessaires.

Pourquoi utiliser un courtier immobilier pour votre crédit ?

Un des avantages, réside dans le fait que vous n’aurez pas besoin de rencontrer de multiples banques pour trouver la meilleure offre et le meilleur taux. De plus, vous bénéficierez d’un conseil personnalisé qui est sensé être objectif. En effet, le broker doit représenter vos intérêts et vous proposer la meilleure offre possible .

En réalité, cela peut être un peu différent. Il arrive que le courtier vous propose un montage financier qui augmente la commission qu’il percevra. Il est donc important de bien choisir son courtier. Assurez-vous que celui-ci serve bien vos intérêts et vous permettent de décrocher le meilleur prêt immobilier.

Enfin, un courtier qui n’est pas assez réactif et professionnel, qui ne réponds pas à vos appels et vos emails, peu vous faire perdre une opportunité. Le marché immobilier allemand étant en forte tension, il faudra être très réactif pour obtenir le bien de vos rêves. Être accompagné par un courtier professionnel et réactif est donc primordiale.

Pensez donc a bien choisir votre courtier en fonction de son expérience et de sa capacité et comprendre votre besoin et à vous accompagner. Certains acteurs du marché ont de très beaux sites internet et un très bon marketing mais déçoivent très souvent leurs clients.

Dans notre formation devenir propriétaire en moins 3 mois à Berlin, nous vous expliquons comment bien choisir un courtier immobilier à Berlin.

Courtiers anglophone ou francophone à Berlin

Un courtier immobilier francophone ou anglophone sera également un atout si vous ne parlez pas ou peu allemand. En effet, même dans sa langue natale, les procédures de crédits immobiliers peuvent être complexes. Si vous rajouter la barrière de la langue, cela peut devenir très complexe et préjudiciable pour votre projet d’achat immobilier à Berlin.

Ainsi, le fait de passer par un broker immobilier francophone ou anglophone vous permettra à la fois de simplifier la communication tout en réduisant le nombre d’interlocuteurs.

En effet, au sein d’une banque traditionnelle, l’ensemble des conseiller financiers ne parlent pas forcément anglais. Il sera donc parfois difficile et prenant de trouver le bon interlocuteur. Une fois le choix de courtier réalisé, celui-ci pourra prendre soin de votre dossier au sein des différentes banques. Il se chargera de contacter les différentes banques pour vous.

Comment sont rémunérés les courtiers immobilier en Allemagne

Les courtiers immobilier allemands sont rémunérés par la banque. Vous n’aurez donc rien a déboursé pour leurs services. Les banques paient certains frais fixes aux courtiers ainsi qu’une commission. Cette dernière est de l’ordre de 1% à 2% en moyenne sur le montant de votre crédit. Ainsi, si le montant de votre crédit immobilier est de 400 000 euros, votre courtier touchera une commission entre 4000 et 8000 euros.

3 questions se posent en général lors de l’achat d’un bien immobilier à Berlin :

  1. Combien coûte un appartement à Berlin ?
  2. Quels coûts peut-on inclure dans un prêt ?
  3. Faire une offre pour l’achat d’un appartement à Berlin
Baisse frais agence berlin immobilier

Baisse des frais d’agences immobilières à Berlin en 2021

Partage des frais immobiliers entre Acheteur et Vendeurs

Une nouvelle loi est entrée en vigueur depuis Janvier 2021.  Celle-ci consiste à répartir les frais d’agence immobilière entre acheteurs et vendeurs. Ainsi, les acheteurs et les vendeurs doivent partager les frais d’agences. Ces frais sont aujourd’hui d’un montant de 7,14% TTC. Les ventes via des agences immobilières représentent plus de 90% du marché de l’immobilier à Berlin. Il est donc très difficile d’y échapper si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Berlin.

Une augmentation de la capacité d’emprUnt pour les acheteurs

Cette baisse des frais d’agence pour les acheteurs à Berlin à plusieurs conséquences positives.  En effet, cela augmente directement la capacité d’emprunt de nombreux acheteurs. Ainsi, dans notre article quels coûts peut-on inclure dans un prêt, nous vous parlions des coûts incompressibles qui doivent être réglés en cash par les acheteurs. La moitié de ces coûts sont représentés par les frais d’agence immobilière.

Ainsi, avec une baisse des frais d’agence et de l’apport nécessaire pour acheter, les emprunteurs pourront augmenter leur capacité d’emprunt. Ils pourront donc s’offrir plus de mètres carrés pour le même prix. Dans un marché où les prix de l’immobilier à Berlin sont en forte croissance, cela devrait stimuler un peu plus la demande.

les agences immobilières sous pression à berlin

Les agences immobilières à Berlin ont très mauvaises réputations. En effet, elles sont peu réactives et souvent, réfractaires a toutes négociations. De plus, il n’est pas rare qu’elles ne répondent pas aux questions ou même tout simplement aux demandes de visites. A chaque fois qu’un bien immobilier est mis sur le marché, ils reçoivent des dizaines d’appels.

Dans un marché de l’immobilier Berlinois haussier et clairement en faveur des vendeurs, elles font très peut d’efforts. En effet, si cela n’est pas vous, ca sera un autre acheteur potentiel qui fera l’acquisition du bien immobilier.

A partir du moment où les vendeurs doivent s’acquitter d’une commission, ils seront forcément plus sélectifs et regardant. Enfin, les agences devront également faire face à plus de compétitions et améliorer la qualité de leurs services. Certains vendeurs pourraient même être tentés de vendre leur bien en direct pour ne pas avoir à débourser les frais d’agences.

Une augmentation potentielle des prix de l’immobilier ?

Certains acteurs du marché prédisent que les vendeurs répercuteront les coûts des frais d’agence sur le prix de vente. Cela semble peu probable dans l’immédiat. Il faudrait une concertation entre tous les vendeurs et acteurs du marché. Au-dela du fait que cela soit illégal, cela est fortement improbable. Tout reste néanmoins possible dans un marché qui est clairement en manque d’offres et où les vendeurs ont le pouvoir.

De plus en plus de biens disponible sans agence ?

Plus de 90% des biens sur le marché sont proposés via des agences. Une des conséquences de la nouvelle loi pourrait être de voir plus de biens proposés de particuliers à particuliers sur les sites d’annonces immobilières en Allemagne et particulièrement à Berlin.

La baisse des frais d’agence et une raison de plus que nous pourrions rajouter a notre 10 bonnes raisons d’acheter un bien immobilier à Berlin.

Vous souhaitez estimer les coûts d’un emprunt immobilier ? Vous pouvez utiliser les différents calculateurs des courtiers en prêt immobilier à Berlin.

Rendez-vosus anmeldung Berlin

Anmeldung Berlin – obtenir un rendez-vous en 3 étapes en 2021

S’enregistrer à Berlin et obtenir un rendez-vous anmeldung

Si vous venez d’emménager à Berlin, une des premières choses à faire est de s’enregistrer pour obtenir le fameux Anmeldung. Ce document vous permettra de vous enregistrer officiellement en Allemagne. Il vous permettra également d’obtenir un numéro de tax dit “Steuer nummer”. Sachez que vous devrez vous enregistrer dans les 14 jours suivant votre emménagement.

C’est aussi le sésame indispensable pour ouvrir un compte bancaire en Allemagne, avoir un abonnement téléphonique ou encore une connexion internet.

Enfin, avoir un numéro d’identifiant pour les impôts (Steuer ID) vous sera indispensable pour obtenir un emploi.

 

1-Comment obtenir un rendez-vous au Bürgeramt à Berlin ?

Pour obtenir un rendez-vous au Bürgeramt de votre quartier, il vous suffit de vous connecter sur le site de la mairie de Berlin. Le site est disponible uniquement en allemand. Néanmoins, vous pourrez le traduire en Français ou en Anglais. La procédure s’appelle “Anmelden einer Wohnung ”

Vous pouvez également joindre le numéro 115 du lundi au vendredi de 07h00 à 18h00. Néanmoins, vous devrez parler en allemand uniquement. Il est donc souvent plus simple de le faire en ligne.

Une fois le rendez-vous pris, vous recevrez une confirmation ainsi qu’un numéro de référence (Vorgangsnummer). Ce numéro vous sera demandé le jour du rendez-vous.

Sachez également que vous n’êtes pas obligé de vous enregistrer dans le Bürgeramt de votre Kiez (quartier). Vous pouvez prendre rendez-vous au sein de n’importe quel quartier de Berlin.

 

2 – Les documents nécessaires pour l’anmeldung

Les documents suivant son indispensable pour votre rendez-vous d’enregistrement au Bürgeramt :

  • Une pièce d’identité : un passeport ou carte nationale d’identité valide
  • Le formulaire d’anmeldung dûment remplis
  • Le Wohnungsgeberbestätigung. Ce document devra vous êtes fournis par votre propriétaire, agence ou bailleur. Il atteste que vous êtes bien résident au sein du logement. Un simple contrat de location ne sera pas suffisant.

Si vous venez d’acheter un bien immobilier à Berlin, vous devrez également réaliser votre anmeldung auprès de votre Bürgeramt. Pour ce faire, vous devrez apporter l’acte notarié ainsi que l’acte de transfert de propriété. Ces deux documents remplaceront le “Wohnungsgeberbestätigung”.

 

3 – S’enregistre auprès de votre Bürgeramt

Le jour du rendez-vous, pensez a bien amener l’ensemble des documents ainsi que votre numéro de rendez-vous. Vous devrez ensuite vous rendre à la réception et annoncer votre arrivée. Ensuite le rendez-vous sera confirmé et vous devrez patienter jusqu’à ce que votre numéro s’affiche sur les écrans avec le non du bureau.

Si votre niveau d’allemand est basique et que vous arrivez a vous exprimer un peu et à vous faire comprendre, vous pourrez le faire vous-même. La démarche consiste à remplir un formulaire, donner les papiers cités précédemment et signer la demande.

Vous pouvez ainsi vous faire accompagner par un ami ou par une personnes extérieur qui vous aidera a réaliser la démarche.  Lorsque votre Anmeldung est finalisé, vous recevrez un certificat d’enregistrement (Anmeldebestätigung ou Meldebescheinigung).

 

Peux t-on faire son anmeldung sans parler allemand ?

Si vous ne parlez pas un seul mot d’Allemand il sera compliqué de  réaliser votre Anmeldung: Les employés du Burgeramt refuseront de parler anglais la plupart du temps. Certains ne parlent pas anglais d’autres refuserons tout simplement par principe ou parce qu’ils ne sont pas à l’aise en anglais.

Certains documents papier en Allemand seront difficile a traduire en Français ou Anglais. Pour cela, vous pouvez réaliser de la traduction de document allemand en Francais en deux clics.

Il est également possible de donner procuration (” Vollmacht”) pour réaliser l’enregistrement. Dans ce cas vous devrez remplir le formulaire qui est disponible dans la section suivante : Formulare

Enfin, il existe des société privés qui vous propose de vous accompagner. Vous trouverez de nombreuses agences vous proposant ce service en tapant la recherche au sein de votre moteur de recherche favoris.

 

obtenir un Anmeldung à Berlin sans rendez-vous

Il est très difficile d’obtenir un rendez-vous le jour même ou d’obtenir votre anmeldung sans rendez-vous. Vous pouvez toujours tenter votre chance en vous rendant directement au sein des Bürgeramt . Par expérience j’ai était rejeté au Bürgeramt de Wedding .

Parcontre au Bürgeramt de Friedrichshain-Kreuzberg j’ai pu m’enregistrer en mois de 30 min sans rendez-vous.  Apres m’avoir rejeté j’ai miraculeusement obtenu un ticket. Cela est rarement possible donc on vous conseille de tenter votre chance uniquement en cas d’urgence. Si vous ne parlez pas allemand, autant vous dire que c’est mission quasi impossible ! Prenez-donc rendez-vous !

Devenir Propriétaire à Berlin

Vous avez dû faire de nombreuses démarches, des heures de queues, écrire des centaines de mails et éviter des dizaines d’arnaques pour trouver votre logement ? Le prix de votre loyer est démesuré malgré la loi de plafonnement des loyers à Berlin.  Consulter notre article 10 bonnes raisons de devenir propriétaire à Berlin.