achat parking Berlin

Acheter place de parking Berlin

Acheter une place de parking à Berlin

La capitale allemande comprend de nombreux parkings gratuits et de nombreuses places. En fonction des quartiers, il peut être plus ou moins facile de se garer. Vous pouvez retrouver la carte des parking à Berlin.

Bien que l’Allemagne soit pro-voiture, l’industrie automobile représentant une part importante des exportations allemande. Les plan anti-voitrue dans les centre villes sont de plus en plus fréquent.

Sur le long terme, il peut être intéressant d’acheter une place de parking soit avec le bien immobilier soit séparément. Cela vous permettra de conserver votre véhicule. Par ailleurs, les assurances automobiles sont en général moins cher si le véhicule est sécurisé au sein d’un parking privé.

Les autoroutes cyclables Berlinoise

La ville de Berlin a lancé un grand plan vélo et piste cyclable. Ainsi, il est fort probable que certaines places de stationnement soient supprimé pour faire place.

Berlin a l’intention de construire un total de dix autoroutes cyclables qui relient la périphérie de la ville à son centre. Maintenant, les premières études de faisabilité ont été publiées.

Le ministère de l’environnement et des transports espère que les autoroutes cyclables inciteront les gens à choisir le vélo. Le projet fait partie de la «transition du trafic», qui est l’un des projets préférés de la coalition gouvernementale de centre-gauche de la ville-État de Berlin.

Sur ces autoroutes cyclables, les  Berlinois pourront voyager sans s’arrêter aux feux rouges tous les quelques centaines de mètres. Les pistes cyclables auront une largeur de minimum 3 mètres. Cela permettra ainsi aux cyclistes de se doubler sans problème.

Avoir une place de parking fait parti des 7 critères qui augmentent le prix d’un appartement à Berlin. Cela reste une très bonne idée d’investissement. Par ailleurs, vous pourrez la revendre si vous n’en n’avez plus l’utilité ou tout simplement la mettre en location. La location d’une place de parking ne nécessite pas d’entretien et très peu d’engagement. Cela est donc une bonne idée pour avoir la flexibilité d’un parking et valoriser son bien immobilier dans le cas d’une revente.

 

comparaison loyer berlin

Comparaison loyer Berlin avec autres capitales européennes

berlin vs capitales europeennes: comparaison du prix des loyers

De nombreux habitants Berlinois se plaignent de la forte hausse des loyers ces 10 derniers années. Cela est bien une réalité qui menace la mixité et la diversité au sein de la capitale allemande. Néanmoins, au regard des prix au mètre carré dans les autres capitales européennes.

Si , a mettre en contraste avec le pouvoir d’achat. En effet, les salaires à Berlin ne sont pas . Si on note une tendance.

Comparaison Loyer Berlin Paris

Le prix moyen du mètre carré à la location à Paris est de 33 euros. comparé a un coût moyen de 11 euros le mètres carré à Berlin pour un bien immobilier en location.

De plus, il reste plus difficile de trouver un logement à Paris qu’a Berlin. En effet, le graal du CDI ets moins important et même si la règle du “salaire trois fois plus élevé que le loyer” s’applique.

Sachez cependant qu’il n’est pas rare en Allemagne de devoir donner une référence ou les coordonnées de son ancien propriétaire pour attester du fait que vous êtes un bon locataire et un bon payeur. Enfin, vous devrez également montrer pate blanche en fournissant votre Schufa. Le Schufa est un document.

Avoir une adresse officiel en Allemagne est indispensable pour s’enregistrer (Anmeldung). Il est donc primordiale d’avoir une adresse fixe et officiel en Allemagne pour toute démarche administrative.

Comparaison Loyer Berlin Londres

Les loyers à Londres sont très élevés. On considère qu’ils sont au dessus des loyer parisiens. Il faut compter en moyenne entre 35 et 40 euros le mètres carré. Cependant, il n’existe pas de barème de référence au mètre carré. En effet, que ce soit pour de l’achat ou de la location, les anglais ne regarde pas le nombre de mètre carré. Ce qui peut être assez déroutant si .

Comparaison Loyer Berlin Amsterdam

Nous vous parlions dans un article précédent des différences entre Berlin et Amsterdam pour un choix d’expatriation.

Le prix au mètre carré à Amsterdam est de 25 euros. Ce qui en fait une des villes les plus chère d’Europe si on ramène ce coût au prix du mètre carré à l’achat qui est en moyenne de 7000 euros.

Comparaison Loyer Berlin Munich

Si le prix du mètre carré pour l’achat d’un bien immobilier à Munich est similaire aux prix parisien, la location reste plus abordable. En effet, il faut compter entre 15 et 25 euros pour louer un logement à Munich. Berlin reste donc entre 1,5 et 2 fois moins cher que la capitale Bavaroise.

Comparaison Loyer Berlin Barcelone

Eclatement de la bulle immobilière à Berlin en 2021

Y a t-il une bulle immobilière a Berlin?

On ne peut pas parler de bulle immobilière à Berlin. Même si le prix de l’immobilier a été multiplié par  4 ou 5 en 10 ans, il reste très abordable. Avec un prix moyen au mètre carré à Berlin de 4500 euros, cela reste très raisonnable. Surtout si on fait la comparaison entre le prix de l’immobilier à Berlin et les autres capitales européennes.

Le prix du mètre carré à Berlin

Le prix du mètre carré à Berlin est donc très abordable, à la fois en comparaison avec les autres capitales européennes, mais aussi avec les grandes villes industrielles allemandes. Le marché immobilier Berlinois reste trois fois moins cher qu’à Paris et deux fois moins chères qu’à Munich en moyenne.

L’augmentation du prix de l’immobilier à Berlin entre 2020 et 2021 a été d’environ 7%. Même si la hausse est importante, cela reste raisonnable. Ainsi, on peut y voir un rattrapage du retard par rapport aux autres villes européennes et allemandes plus que l’apparition d’une bulle.

 

solde migratoire positif et manque de logements

La ville construit environ 20 000 logements par an pour pouvoir loger ces nouveaux habitants. Malgré cela, le nombre de logements reste insuffisant, notamment du fait de la forte attractivité de la capitale allemande.

En effet, le solde migratoire reste positif à Berlin. La capitale allemande reste très dynamique et accueille plus de 40 000 nouveaux habitants chaque année. Même si la ville-région de Berlin est moins riche que les grandes villes allemandes du Sud ou dans la Ruhr, elle reste néanmoins très attractive. Notamment du fait de nombreuses start-ups qui s’y installent à l’image de N26, Zalando ou encore de Tesla qui va y ouvrir une gigafactory.

 

Le mietendeckel: baisse du nombre de biens disponibles

La tension entre la demande de biens immobiliers et l’offre ont non seulement augmentés le prix du m2 à Berlin mais également les loyers. Pour faire face à cela, la ville de Berlin a mis en place une loi de plafonnement des loyers. Cette loi vise a plafonner le loyer maximum qu’un propriétaire peut demander en fonction de différents critères. Si cette loi semble régler le problème de la hausse des loyers en théorie, la réalité est tout autre.

Cependant, un des effets pervers de la loi et qu’il est de moins en moins intéressants de louer son bien immobilier . La manque de rentabilité de l’investissement locatif a un impact négatif sur le nombre. Ainsi l’offre se réduit et donc les prix augmentent avec également un marché parallèle en plein croissance.

Un marché peu liquide qui réduit le risque de bulle immobilière

Il n’est pas vraiment possible de vendre son bien immobilier sans payer une forte taxe les dix premières années. De plus, il faut attendre entre 3 et 5 ans selon le bien pour amortir les frais d’achats. Même si en 2021 une baisse des frais d’agences immobilières à Berlin a été mise en place, il faut toujours compter entre 8 et 12% de frais.

Par ailleurs, vendre un bien immobilier avec un locataire fait baisser la valeur du bien de 30%. Ainsi, dans une situation ou les taux d’intérêts sont négatifs en Allemagne, de nombreux investisseurs préfèrent laisser leur bien vide.

Enfin, le remboursement d’un prêt par anticipation avant les 10 premières années en Allemagne génère des pénalités importantes. Ainsi, cela freine la spéculation et les velléités d’achats – reventes de certains acteurs.

Le marché de l’immobilier à Berlin connait donc une croissance saine. Celui-ci reste sous-côté par rapport à toutes les autres grandes capitales de l’Allemagne. Le solde migratoire positif, l’attractivité de la ville et le manque de logements associé à la stabilité économique de l’Allemagne, sont garants d’une croissance stable.

Si les prix de l’immobilier à Berlin pourraient consolider sur le court terme, la tendance de fond reste à la hausse. Vous en doutez? Consulter notre article 10 bonnes raisons d’acheter un bien immobilier à Berlin