Serrurier ouverture porte Berlin

Trouver un serrurier à Berlin

Vous êtes enfermé dehors avec vos clés à l’intérieur ? Vous avez besoin d’un serrurier en urgence ? Ne paniquez surtout pas et prenez le temps de prendre la bonne décision et de lire nos conseils.

Le coût de l’ouverture d’une porte claquée ne doit pas dépasser les 50 à 75 euros en journée et 100 à 150 euros le week-end ou de nuit à Berlin. En effet, si vous avez juste laissé les clés à l’intérieur sans que la porte soit fermée à clé, l’ouverture sera relativement simple.

Par contre, si la porte est fermée à clé, vous devrez appeler un serrurier et cela vous coûtera beaucoup plus cher. La méthode de la radio ne fonctionne uniquement que si vous avez “claqué” la porte sans la verrouiller.

1 – Ouvrir sa porte soi-même

La méthode pour ouvrir la porte soi-même est relativement facile, il suffit d’une radio. Si vous n’avez pas de radio, vous pouvez utiliser quelque chose de similaire, comme une chemise plastique par exemple. Cela peut se trouver partout et ne coûte pas plus de 2 euros. Même si c’est plus compliqué et moins flexible, cela fonctionne également.

Il suffit de passer une radio au niveau de la porte et d’appliquer quelques vibrations avec son pied, une épaule ou l’aide d’une autre personne. La vidéo ci-dessous explique bien la méthode.

Attention cette technique ne fonctionne uniquement pour une porte claquée et non pour être porte fermée à clé comme expliqué précédemment.

2- Contacter son assurance

Si vous avez une assurance habitation en Allemagne, cela peut être pris en charge par votre Haftpflichtversicherung. Contacter donc votre assurance pour plus d’informations. Cependant, cela est beaucoup moins fréquent en France ou de nombreuses banques inclus une assurance perte et vol des clés avec l’assurance de vos moyens bancaire (carte et chéquiers).

3 – Contacter un serrurier

Il existe de très nombreux serruriers et certains sont prêt a profiter de votre urgence pour vous arnaquer. Ils pourront vous facturer des frais de déplacement très onéreux ou encore vous facturer un prix exorbitant. Ils pourront également vous dire qu’il faut casser la serrure voire la porte, car il n’y a pas d’autres moyens.

Ce type d’arnaques pourra vous coûter entre 250 et 1500 euros et vous ne pourrez malheureusement rien faire ensuite. Par ailleurs, certains serruriers vous diront qu’ils ne peuvent rien faire, pas même un devis sans venir sur place. Dans ce cas, ils essaieront de vous forcer à payer des frais de déplacements exorbitants même si vous refusez le devis.

Trouver un serrurier sérieux et à un prix correct à berlin

Nous n’avons pas utilisé les services des personnes ci-dessous, mais ils ont cependant étaient recommandés par de nombreux expatriés sur différents groupes. Notamment la première personne :

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Taxe plus-value Berlin

Exonération plus value sur vente immobilière Berlin

Taxe sur la revente d’immobilier à Berlin

Acheter un bien immobilier à Berlin et le revendre au bout de 2 ou 3 ans est difficile pour deux raisons. La première est le montant des taxes sur les plues-value. La deuxième, ce sont les frais à payer pour le remboursement d’un prêt immobilier par anticipation.

Un montant de 25 % de taxes doit être réglé si vous vendez votre maison ou appartement avant les 10 ans. Cette règle est valable si vous faite de l’immobilier locatif à Berlin. Dans le cas ou le bien est votre résidence principale, cela est ramené à 3 années calendaire. 

Montant des plus-values sur la revente

Cela veut dire qu’il faut que vous ayé était présent au sein de l’appartement sur une période de 3 années fiscales. Ainsi, si vous avez acheté le bien en décembre 2018 et que vous le revendez en Janvier 2020, vous aurez occuper le bien durant 3 années, soit 2018, 2019 et 2020.

Notez cependant que cette durée est calculée non pas en fonction de la date de signature chez le notaire, mais bien en fonction de la date du transfert du bien au cadastre à votre nom. 

Dans ce cas, vous serez exonéré de la taxe de 25 % sur la plue-value. Néanmoins, vous devrez rembourser votre prêt par anticipation et payer des frais. 

Pour en savoir plus vous pouvez consulter cet article sur la taxe spéculative “Spekulationsfrist nutzen” publié par le site de la mairie de Berlin.

Remboursement d’un prêt par anticipation

Le remboursement d’un prêt immobilier par anticipation vous expose au paiement de frais et d’indemnité. En effet, la banque vous a donner un taux avec un minimum d’engagement de 5 à 30 ans. Dans ce cas, la banque considère que vous allez lui rapporter de l’argent, des intérêts, pendant une période donnée. 

Nous vous donnons des exemples et estimations précise pour notre formation 3 mois pour devenir propriétaire à Berlin.

Vous devrez donc bien pensez à choisir votre prêt immobilier et la durée de taux d’intérêts fixe. En effet, contrairement à d’autres pays, les banques allemandes vous proposes des taux d’intérêt variables. Vous devrez donc fixer à l’avance la durée pendant laquelle votre taux d’intérêt sera fixe. Cela va de 5 à 30 ans. Plus votre taux sera fixé sur une longue période, plus votre taux d’intérêt et donc votre mensualité sera élevée.

Consulter notre article comment obtenir un prêt immobilier à Berlin pour tout savoir.

Cout travaux berlin

Coût de rénovation d’un bien immobilier à Berlin

Combien coute la rénovation d’un appartement à Berlin?

Rénover un appartement ou une maison à Berlin peut coûter cher en fonction des travaux nécessaire. On estime le coût en général entre 500 et 2000 euros le m2. Une moyenne de 750 a 1000 euros semble plus réaliste. Cela dépendra de nombreux critères.

De plus, sachez qu‘obtenir un crédit immobilier à Berlin pour un projet de rénovation peut être plus difficile. Votre banque fera venir un inspecteur gutachter” qui inspectera le bien et qui pourra mettre son véto.

Tout d’abord, avant de faire

Renovations have a square meter price based on the state of the apartment you want to renovate.

Etes vous en milieu …

Les différentes types de travaux,  les 3 types de travaux

Les travaux de rénovation structurrelle

Vous souhaitez abattre un mur, transformer une pièce en deux pièces, faire une cuisine ouverte… Ce type de travaux conséquents.

 

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Les travaux d’embellissements

Vous souhaitez juste refaire les sols, mure et plafonds

Les travaux de plomberie, chauffage et éléctricité

Dans ce cas il sera indispensable de faire intervenir un professionel…

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Liste architectes d’intérieur 

https://www.facebook.com/nomadsathomes/

hey

Abdul Basit

I am an architect with 10 yrs experience and I work with a trusted renovation company, feel free to send me a pm and I could give you an estimate!

All the best,
Cecilia Buffa

PRIX rénovation 

Just did it, around 50k more or less. Timing is important to coordinate all the works.

450 € – 750 €, we spent around 750 € for a 65 m2 place and we did a complete renovation (incl. Bath, electricity and windows).

Durée rénovation 

I’ve been working as an architect in Berlin from 2009 and I can guarantee you that a full renovation of a property is never going to take less then 6 months. Unless you got all your ducks in order and know exactly how to remodel an apartment I would say calculate for 5 to 8 months. Good luck.

La demande a la copropriété 

Les bonnes questions a se poser 

if you have questions regarding a renovation you are planning, some interior questions like colors, kitchen , bathroom, lighting, etc