Comment reconnaître un bâtiment AltBau ?

La définition d’un bâtiment Altbau ou Alt Bau peut être confuse et prête à confusion.

Nous allons donc dans cet article vous décrire précisément qu’est-ce qu’un bâtiment Altbau. Nous vous dirons comment les reconnaître et quels sont les différents styles d’immeubles et d’architectures à Berlin et en Allemagne en général.

Définition d’un bâtiment Altbau

vous avez dû à de nombreuses reprises entendre parler du terme Alt Bau. Que vous souhaitiez acheter ou louer un appartement à Berlin ou que vous soyez tous simplement un touriste en vacances.

Les guides touristiques et les sites d’annonces immobilières en Allemagne se réfèrent souvent à ce terme pour décrire certains bien immobiliers à l’architecture ancienne. En allemand, le terme Altbau signifie « Ancien Bâtiment » par opposition à Neubau qui signifie « Nouveau Bâtiment ».

Cependant, le terme Altbau est un abus de langage. En effet, il est principalement utilisé pour décrire des appartements qui ont été construits avant la fin de la Seconde Guerre mondiale. Wikipedia (en allemand), définit le terme comme un bâtiment ancien qui a été principalement construit avant 1949. À l’époque, les méthodes de constructions étaient plus simples et sommaires.

Cette définition est donc donnée par opposition au terme Neubau. Celui-ci désigne des constructions datant du début des années 50. Ils ont la particularité d’utiliser du béton, des menuiseries et des isolants de meilleures qualités. La question de l’isolation est un critère très important à Berlin.

En effet, le coût de l’électricité en Allemagne est le plus cher d’Europe. Son coût est quasiment deux fois plus élevé qu’en France. Nous vous conseillons donc de bien faire attention à la consommation électrique si vous souhaitez louer ou acheter un appartement à Berlin.

Alt Bau : Architecture gothique et baroque

Le terme Alt Bau désigne également des bâtiments plus récents qui possèdent une architecture gothique ou baroque. On les reconnaît plus facilement via des éléments d’architecture extérieurs. Notamment les façades que vous pourrez retrouver dans les meilleurs quartiers de Berlin, tels que le quartier de Prenzlauer Berg.

Vous pourrez également reconnaître l’intérieur d’un bâtiment Altbau grâce à la hauteur sous plafond. Ainsi, il est souvent de plus de 2,5 mètres avec des fenêtres en conséquence. Par ailleurs, le parquet d’époque, le stuc et les différentes ornementations caractérisent également le style Altbau.

La notion d’Altbau est également très importante pour les agents immobiliers. En effet, le fait qu’un appartement soit Altbau est considéré comme un critère important. De nombreux acheteurs immobiliers souhaitent acquérir un appartement de caractère et « typiquement Berlinois ». Ainsi, le prix du mètre carré d’un appartement à Berlin sera plus élevé si le bâtiment est considéré comme AltBau.

Vous souhaitez devenir propriétaire à Berlin ? Consultez notre article 10 bonnes raisons d’acheter un bien immobilier à Berlin.