Partage des frais immobiliers entre Acheteur et Vendeurs

Une nouvelle loi est entrée en vigueur depuis Janvier 2021. Celle-ci consiste à répartir les frais d’agence immobilière entre acheteurs et vendeurs. Ainsi, les acheteurs et les vendeurs doivent partager les frais d’agences. Ces frais sont aujourd’hui d’un montant de 7,14% TTC. Les ventes via des agences immobilières représentent plus de 90% du marché de l’immobilier à Berlin. Il est donc très difficile d’y échapper si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Berlin.

Une augmentation de la capacité d’emprUnt pour les acheteurs

Cette baisse des frais d’agence pour les acheteurs à Berlin à plusieurs conséquences positives.  En effet, cela augmente directement la capacité d’emprunt de nombreux acheteurs. Ainsi, dans notre article quels coûts peut-on inclure dans un prêt, nous vous parlions des coûts incompressibles qui doivent être réglés en cash par les acheteurs. La moitié de ces coûts sont représentés par les frais d’agence immobilière.

Ainsi, avec une baisse des frais d’agence et de l’apport nécessaire pour acheter, les emprunteurs pourront augmenter leur capacité d’emprunt. Ils pourront donc s’offrir plus de mètres carrés pour le même prix. Dans un marché où les prix de l’immobilier à Berlin sont en forte croissance, cela devrait stimuler un peu plus la demande.

les agences immobilières sous pression à berlin

Les agences immobilières à Berlin ont très mauvaises réputations. En effet, elles sont peu réactives et souvent, réfractaires a toutes négociations. De plus, il n’est pas rare qu’elles ne répondent pas aux questions ou même tout simplement aux demandes de visites. A chaque fois qu’un bien immobilier est mis sur le marché, ils reçoivent des dizaines d’appels.

Dans un marché de l’immobilier Berlinois haussier et clairement en faveur des vendeurs, elles font très peu d’efforts. En effet, si cela n’est pas vous, ca sera un autre acheteur potentiel qui fera l’acquisition du bien immobilier.

A partir du moment où les vendeurs doivent s’acquitter d’une commission, ils seront forcément plus sélectifs et regardant. Enfin, les agences devront également faire face à plus de compétitions et améliorer la qualité de leurs services. Certains vendeurs pourraient même être tentés de vendre leur bien en direct pour ne pas avoir à débourser les frais d’agences.

Une augmentation potentielle des prix de l’immobilier ?

Certains acteurs du marché prédisent que les vendeurs répercuteront les coûts des frais d’agence sur le prix de vente. Cela semble peu probable dans l’immédiat. Il faudrait une concertation entre tous les vendeurs et acteurs du marché. Au-dela du fait que cela soit illégal, cela est fortement improbable. Tout reste néanmoins possible dans un marché qui est clairement en manque d’offres et où les vendeurs ont le pouvoir.

De plus en plus de biens disponible sans agence ?

Plus de 90% des biens sur le marché sont proposés via des agences. Une des conséquences de la nouvelle loi pourrait être de voir plus de biens proposés de particuliers à particuliers sur les sites d’annonces immobilières en Allemagne et particulièrement à Berlin.

La baisse des frais d’agence et une raison de plus que nous pourrions rajouter a notre 10 bonnes raisons d’acheter un bien immobilier à Berlin.

Vous souhaitez estimer les coûts d’un emprunt immobilier ? Vous pouvez utiliser les différents calculateurs des courtiers en prêt immobilier à Berlin.