Ventes aux enchères immobilières à Berlin

De nombreux biens immobiliers sont vendus aux enchères à Berlin. Si cela peut être une bonne affaire, cela comprend des risques et requiert une connaissance poussée des procédures et du marché immobilier Berlinois. Vous devrez également posséder un apport important et présenter des garanties. On vous explique tout sur le process d’enchères.

Acheter son appartement aux enchères – Une loterie réservée aux professionnels

Les ventes aux enchères sont fréquentées par de nombreux professionnels. En tant que particulier, il est très difficile de s’y faire une place et de trouver les bons lots ou le bon bien immobilier. Cela peut être l’occasion de faire une bonne affaire, mais comporte de nombreux risques et incertitudes.

Vous pouvez retrouver la liste complète des ventes aux enchères à Berlin sur le site https://www.zvg-portal.de/.

Des visites impossibles

La plupart des appartements vendus aux enchères ne peuvent pas être visités. On vous donnera bien évidemment quelques informations ainsi que l’adresse. Néanmoins, vous ne pourrez pas visiter l’intérieur de l’appartement et estimer le montant des travaux. Cela explique donc pourquoi le prix est beaucoup moins élevé. En effet, le montant des travaux pourra être minime ou très conséquent en fonction du bien. Vous pourrez vous en rendre réellement compte qu’une seule fois l’achat réalisé et les clés remises. 

Ce type d’achat est donc réservé et des acheteurs professionnels ou des particuliers aguerris qui maîtrisent les subtilités de ces achats. Si vous êtes un particulier à la recherche d’une bonne affaire, nous vous le déconseillons fortement.

L’impossibilité de se retourner contre le vendeur

En effet, une fois la vente réalisée, vous ne pourrez pas vous retourner contre le vendeur pour différents défauts. Lors d’une vente classique, ces défauts auraient pu être considérés comme des vices cachés. Lors d’une vente aux enchères immobilières à Berlin et en Allemagne de façon générale, vous acceptez d’acheter le bien immobilier dans l’état.

Ainsi, vous n’aurez pas de recours en cas de problèmes d’humidité, d’insalubrité, de termites, de fuites, de mauvais isolement ou encore de champignons. Ce type de vente est donc réservé à des professionnels avisés.

Il se peut néanmoins que vous connaissiez l’appartement, l’ancien propriétaire ou locataire,  les voisins ou un membre de la copropriété. Dans ce cas, vous aurez déjà pas mal d’informations et les risques seront beaucoup plus limités. De notre point de vue, c’est le seul cas ou l’achat d’un bien immobilier aux enchères peut vous permettre de faire une bonne affaire. Pour tous les autres cas, ce type d’achat représente plus de risques que d’opportunités.

Attention à l’emballement

Les ventes aux enchères sont également propices à un emballement qui risque de vous faire enchérir sur un bien au-dessus du prix du marché. Le risque est d’acheter à un prix où la décote n’est pas assez importante au vue des incertitudes et des risques que vous prenez. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier aux enchères, fixer vous un prix et tenez vous y. Assurez-vous également de ne pas y aller seul et d’avoir un proche ou un partenaire qui vous servira de garde-fou. Cela sera très utile en cas d’emballement lors de la phase d’enchère.

Un financement difficile et des coûts cachés

L’achat d’un bien aux enchères nécessite souvent des coûts de rénovation et l’intervention d’artisans du bâtiment. Par ailleurs, dans le cas d’une vente aux enchères, il vous sera difficile de faire financer les travaux. Il vous faudra donc un apport conséquent pour rénover l’appartement ainsi que les différents frais d’acquisition. En effet, il est primordial de bien estimer le coût de rénovation d’un bien immobilier à Berlin pour mener à bien votre opération.

Un conseil, si vous n’êtes pas un professionnel, fuyez !

Vous l’avez bien compris, nous vous déconseillons fortement d’acheter un bien aux enchères si vous êtes un débutant. D’autant plus si vous n’avez pas une expertise poussée du marché de l’immobilier Berlinois et de la législation. Ce type de ventes s’adressent à des investisseurs immobilier aguerris. Sans compter la barrière de la langue, les différences culturelles et la bureaucratie allemande. Le rêve et la bonne affaire pourraient ainsi se transformer en cauchemar qui vous coûtera beaucoup d’argent.

Vous souhaitez devenir propriétaire à Berlin ? Consulter notre article 10 bonnes raisons d’acheter un bien immobilier à Berlin